Présentation

En exclusivité !
Sur les hauteurs de la commune de Passy, face au Mont Blanc, à deux pas du centre d’un joli village, très gros coup de cœur pour cette maison très bien exposée, de 220 m2, composée de 7 pièces dont 5 belles suites parentales avec leur mezzanine.
***Visite virtuelle sur simple demande ! N’hésitez pas !
Entièrement rénovée avec des matériaux de très grande qualité, vous serez séduits par ses volumes et son atmosphère cocooning dans un cadre sobre et raffiné, aux très hautes prestations.
- Idéal grande famille ou investisseur désirant reprendre l’activité de chambres d’hôtes 'LES EDELWEISS MONT-BLANC B&B'. Noté 9,5 sur Booking, comme 'Meilleur choix sur Passy' -
Au rez-de-chaussée, un sas d’entrée avec rangement permet d’accéder au hall avec un poêle à Pellet. Ce niveau est composé d’un dressing, d’un local à ski, d’une buanderie ainsi que d’une suite parentale de 18 m2 avec salle de douche à l’italienne et toilette, donnant sur une petite cour extérieure.
Au premier étage un vaste séjour de plus de 35 m2 dans une ambiance cosy et son salon avec vue sur le Mont Blanc nous invitent à la détente. Une cuisine de 10 m2, fonctionnelle et semi-ouverte sur le séjour, donne accès à la spacieuse véranda de 25 m2 ainsi qu’au jardin de 250 m2. Une deuxième suite parentale de 15 m2 avec mezzanine vient compléter cet étage avec sa salle de douche à l’italienne et son toilette.
Au deuxième étage nous arrivons sur une grande mezzanine de 14 m2 donnant sur un balcon. Cette dernière dessert 3 suites parentales, toutes de plus de 20 m2 disposant chacune de leur mezzanine, salle de douche à l’italienne et toilette, ainsi que d’un balcon. Deux d’entre elles sont exposées sud-est avec vue Mont Blanc et la troisième exposée Ouest avec vue sur les Fiz.
L’isolation est optimale avec un classement d’émissions de gaz à effet de serre de 1 ! Toutes les huisseries sont en aluminium et les fenêtres sont oscillo-battantes.
Les chauffages haut de gamme à inertie lente et façade rayonnante, vous apporteront un complément de chaleur au besoin en cette période hivernale.
Cette très belle demeure, disposant également de 5 places de parking privative dont 3 couvertes, est située dans le petit village en pleine expansion du Plateau d’Assy.
Vous y trouverez toute l’année, tous vos commerces de proximité ainsi qu’une crèche et une école primaire. Le ramassage scolaire est à quelques pas pour les collèges et lycées de la commune.
Pour découvrir en LIVE ou pour tout renseignement complémentaire sur ce bien coup de cœur qui ne vous laissera pas indifférent, contactez-moi par téléphone +33.6.14.15.67.66 ou mail d.deluca@i-particuliers.com

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

128 C

Logement économe

Logement énergivore

Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

1 A

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Informations de copropriété

Localisation approximative