Maison de maître vigneronne 242m2 - parc - piscine

Issoire

#IP14027

730 000 €
Exclusivité

Présentation

Exclusivité ! A quelques kilomètres d'Issoire, je vous invite à découvrir cette magnifique propriété de la fin du XIXème siècle édifiée au coeur d'un joli parc clos et arboré de 2 822m2, avec piscine. Cette belle bâtisse de 194m2 entièrement rénovée dispose d'une spacieuse cuisine équipée de 30m2 avec sa jolie cheminée en pierres et poutres apparentes, avec vue sur le parc. Elle communique avec la salle à manger traversante et le salon au style vigneron typique de la région.
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, une chaufferie et un wc. Le premier étage dessert 2 chambres de 19m2 et 10m2 (cette dernière est actuellement un dressing), un bureau, une salle d'eau et un wc. Le dernier étage comprend une chambre de 17m2 et 9m2, une salle d'eau et un wc. La maison principale donne d'un côté sur une jolie terrasse, un jardin et la piscine ; de l'autre, sur un joli parc arboré pour profiter d'un peu d'ombre lors des belles journées d'été.
Vous disposerez d'une seconde habitation pour accueillir famille et amis ou pouvant servir de gîte. Cet ancien pigeonnier de 48m2 dispose d'une cuisine entièrement équipée, d'un salon, d'une salle d'eau avec wc, et à l'étage, d'une spacieuse chambre de 14m2 avec sa mezzanine.
Une varangue de 38 m2, située entre les deux habitations, vous permettra de prolonger vos soirées à l'extérieur tout en étant abrité. La propriété dispose d'une magnifique cave entièrement rénovée de 31m2 dédiée à vos réceptions, d'une grange de 96m2 pouvant être aménagée et de 2 parkings couverts. Un bureau indépendant de 14m2 avec point eau et salle d'attente attenante permettent d'excercer une profession libérale, avec accès spécifique pour votre clientèle, séparé de la partie privative.
Bien rare sur le marché, vous serez séduits par l'emplacement, les prestations proposées et la qualité des matériaux.
Située à 8 minutes d'Issoire et 35 minutes de Clermont-Ferrand.
Pour vous guidez dans votre projet, contactez Aurore Liévin au 06 22 12 84 35 et a.lievin@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

242m²
Surface

2822m²
Terrain

11
Pièces

5
Chambres

3
Salle d'eau

chauffage
Individuel Radiateur

4
WC

Stationnement (1)
Cave
Terrasse
Piscine

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

135 C

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

4 A

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative