JOIGNY - 1H30 DE PARIS - VILLA 5 CHAMBRES

Champlay

#IP14982

523 000 €

Présentation

Toute proche de Joigny en Bourgogne, à 1h30 de Paris par la route ou le train, laissez-vous séduire par cette magnifique et confortable maison d'architecte construite en 2008 sur un terrain clos et joliment arboré de 6110 m2.
Elle comprend, au rez-de chaussée, une belle entrée sous-mezzanine s'ouvrant sur un lumineux et traversant salon/salle à manger de 60m2 ; une belle suite parentale avec salle de bain, dressing, wc et chambre ; une cuisine entièrement équipée avec cellier attenant, donnant accès à un grand garage double et sa cave sous celui-ci.
Par un très bel escalier paré d'un magnifique garde corps en fer forgé, l'étage s'ouvre sur une vaste mezzanine et son salon détente pour donner accès à quatre chambres, une salle d'eau, un wc et un grand grenier, aménageable en chambre supplémentaire ou espace de loisir.
A l'extérieur, vous disposerez également d'un grand garage/atelier de 60 m2 et d'un vaste appentis pour stocker le bois de chauffage et les outils de jardin. Vous profiterez d'une vaste terrasse de 65 m2, orientée plein sud et sans vis-à-vis, s'ouvrant sur un grand jardin paysager très bien entretenu.
Les équipements haut de gamme de cette belle propriété vous apporteront confort et douceur de vivre à la campagne tout en étant proche de la ville et de ses commodités : chauffage au sol par géothermie, cheminée insert bois, hauteur sous plafond salon/ salle à manger de 2m60, alarme connectée avec caméras, visiophone, ouverture des volets motorisés et programmable, portail et portes de garage motorisés, grande cave pour les amateurs de bon vin, puits dans le Jardin, tout-à-l'égout séparatif, construction sur vide sanitaire, propriété entièrement clôturée.
Rare sur le secteur et très bien située , cette belle opportunité est à visiter et à acheter avec Stéphan Kiczewski - 06 66 87 45 01 - s.kiczewski@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

324m²
Surface

6110m²
Terrain

7
Pièces

5
Chambres

1
Salle d'eau

1
Salle de bain

Cuisine
séparée équipée

chauffage
Central Au sol Géothermie

3
WC

Stationnement (1)
Cave
Exposition: SUD-OUEST
Terrasse

Performance Énergétique

111kWh/m²/an3*kg CO₂/m²/an
3kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 1 230 € / an
Maximum : 1 720 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative