Maison de village - 4 pièces - 65m2

Vulbens

#IP15485

220 000 €
Sous compromis

Présentation

Dans un secteur calme de Vulbens, découvrez cette maison de village de 65m2 à rénover, avec son jardin exposé ouest d'environ 200m2. Habitable en l'état, cette maison sur deux niveaux, à laquelle vous pourrez rajouter le grenier, offre un très joli potentiel.
Vous bénéficierez au rez-de-chaussée, d'une entrée ouverte sur la cuisine (séparée) et pièce à vivre, totalisant une surface de 26m2, une salle d'eau de 5m2. A l'étage, vous trouverez une chambre lumineuse de 13m2 avec placard intégré et deux fenêtres, une chambre en enfilade de 11m2, et une troisième chambre de 10m2 avec vue sur le jardin et les monts du Vuache.
Un grenier doté d'une fenêtre est aménageable et vous permettra d'obtenir une surface supplémentaire d'environ 35m2.
Vous apprécierez l'extérieur qui offre une chaufferie, une première dépendance de 10m2, un vaste jardin sur terrain plat exposé ouest d'environ 200m2, une dépendance de 14m2 avec mezzanine, pouvant être transformée en studio ou cuisine d'été, ainsi qu'une aire de parking privative de 43m2 pouvant être aménagée en carport ou terrasse.
Toutes les fenêtres sont en double-vitrage et les volets bois en excellent état.
Idéalement situé à 30 minutes de Genève et d'Annecy, vous pourrez rejoindre l'autoroute en direction de Genève ou Lyon en moins de 20 min.
Toutes les commodités (écoles, crèche, boulangerie, médecin..) sont à proximité immédiate.
Les + de cette maison : Habitable en l'état, sa rénovation à prévoir vous permettant de la personnaliser selon vos goûts, secteur calme et ensoleillé.
Bien rare !
Une visite s'impose ! Pour tous renseignements complémentaires, je suis à votre écoute au 07.81.04.92.08 - s.serena@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

65m²
Surface

349m²
Terrain

4
Pièces

3
Chambres

1
Salle d'eau

Cuisine
séparée

chauffage
Individuel Radiateur Fioul

1
WC

Stationnement (1)
Exposition: EST

Performance Énergétique

566kWh/m²/an175*kg CO₂/m²/an
175kg CO₂/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive : la loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre les classes A et E

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 2 910 € / an
Maximum : 3 936 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative