POURRAIN - MAISON INDIVIDUELLE 4 CHAMBRES

Pourrain

#IP14673

219 000 €
Exclusivité

Présentation

En exclusivité chez I-Particuliers et rare sur le secteur.... Aux portes de la Puisaye, à seulement 15 minutes d'Auxerre, 9 minutes de Toucy et 2h de Paris, laissez-vous séduire par ce beau pavillon tout confort de 160 m2 habitables.
Située sur la commune de Pourrain, dans un quartier pavillonnaire, tout proche du coeur de village, de ses commerces et services de proximité (boulangerie, épicerie, poste, restaurants,coiffeur, pharmacie, medecin,infirmier, kiné, osthéo,crèche, école maternelle et primaire, collège et lycée à 9 km......), cette belle maison de construction traditionnelle, sur un terrain clos et arboré de 993 m2 comprend, au rez-de-chaussée :
Une entrée donnant accès à une cuisine équipée, un salon/séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un WC.
A l'étage : 2 chambres supplémentaires, un bureau, un cabinet de toilette et un WC.
Au sous-sol : un grand garage, une buanderie/chaufferie, une cave, une cuisine d'été, un local pour ranger le bois et un WC.
A l'extérieur : un second garage, deux places de parking, une belle terrasse (avec store banne motorisé) exposée plein sud pour profiter du joli panorama sur la campagne, un grand carré potager et son abri de jardin, le tout sur un terrain clos et arboré particulièrement bien entretenu.
Chauffage central gaz de ville, tout-à-l'égout.
Un véritable coup de coeur à visiter rapidement avec Stéphan Kiczewski. 06 66 87 45 01 - s.kiczewski@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

160m²
Surface

993m²
Terrain

6
Pièces

4
Chambres

2
Salle d'eau

Cuisine
séparée équipée

chauffage
Individuel Bois

3
WC

Stationnement (1)
Cave
Exposition: SUD-OUEST
Terrasse

Performance Énergétique

336kWh/m²/an47*kg CO₂/m²/an
47kg CO₂/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive : la loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre les classes A et E

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 2 282 € / an
Maximum : 3 088 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative