Magnifique villa proche de la plage de la Brune à Veyrier

veyrier du lac

#9563

1 550 000 €
Exclusivité

Présentation

RARE A LA VENTE, dans un environnement privilégié!
Dans un écrin de verdure, découvrez cette magnifique villa 5 pièces totalisant environ 167 m2 avec ses 97,54 m2 habitables bâtis sur un sous-sol complet d'environ 70 m2, entièrement rénovée en 2017 avec des matériaux haut de gamme.
Vous serez séduits par la pièce de vie baignée de lumière naturelle ouvrant sur la terrasse et le jardin, exposé Sud/Ouest.
Au rez de chaussée vous trouverez également une cuisine équipée séparée donnant sur un dégagement desservant une première chambre ainsi qu'une salle de douche avec WC séparés.
A l'étage, vous trouverez 3 jolies chambres en sous-pentes dont deux avec vue lac et la troisième avec une charmante vue sur le Veyrier. Une salle de bains et des wc séparés complètent ce niveau.
Edifiée sur un sous-sol complet surélevé proposant une buanderie, une chaufferie, un espace atelier d'environ 35 m2 et un garage double. Cet espace peut être aménagé en lieu de vie.
Le jardin entièrement clos et arboré, d'une superficie de 1 168 m2, vous permettra de profiter des soirées estivales autour de son terrain de pétanque. Vous apprécierez également l'ombre apportée par le grand pin et vous pourrez envisager la construction d'une guest-house et d'une piscine.
A 5 min à pied de la plage de la Brune et 10 min d'Annecy.
Je vous invite à découvrir cette villa coup de coeur en contactant Mélissa Parsoud au 06.15.55.42.72 - m.parsoud@i-particuliers.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

98m²
Surface

1168m²
Terrain

5
Pièces

4
Chambres

1
Salle d'eau

1
Salle de bain

1
Étages

Cuisine
séparée équipée

2
WC

Garage (1)
Stationnement (5)
Exposition: sud estouest

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

257 E

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

77 F

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Localisation approximative