PROPRIETE DE PRESTIGE

Bayac

#IP14896

748 000 €

Présentation

RARE A LA VENTE, dans un environnement privilégié !
C'est au sein d'un paisible hameau que je vous présente cette propriété d’exception, totalisant environ 300 m2 avec ses deux bâtisses : une maison d’amis de 90 m2 environ, datant du 18ème siècle et une ancienne grange de 230 m2 entièrement rénovée par un architecte, avec des matériaux haut de gamme, le tout sur un terrain de 3289 m2, arboré et entièrement clos.
La bâtisse principale vous accueille par un joli patio de style florentin. Vous découvrez ensuite une pièce de vie baignée de lumière naturelle, ses beaux volumes (63 m2) et son toit cathédrale abritent salon et salle à manger. Une somptueuse cuisine de 15 m2, entièrement équipée est ouverte sur cet espace convivial qui est complété par des grandes ouvertures sur deux terrasses, profitant de plusieurs expositions.
Au même niveau, une très lumineuse suite parentale avec double dressing et salle d’eau va vous charmer ! Un local technique et une arrière cuisine/buanderie et des toilettes séparées complètent ce niveau. A l'étage, vous trouverez un bel espace bureau, puis 3 chambres spacieuses, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes séparées. Devant la terrasse côté soleil couchant, une luxueuse piscine/couloir de nage de 15 X 3.50 à électrolyse de sel, chauffée vous séduira. Pour votre confort : un poêle pivotant à granulés et convecteurs performants, volets roulants électriques, double vitrage et fosse d’assainissement aux normes.
La maison d’amis, plus rustique, mais parfaitement rénovée va vous ravir par ses nombreux atouts et son atmosphère cosy et convivial. Elle possède sa piscine privée (8X4) sécurisée avec une belle plage en travertin, sa terrasse privative, son jardin et ses places de parking.
En rez de chaussée, la pièce de vie composée d’un salon/salle à manger et d’une cuisine américaine, s’organise autour d’une cheminée traditionnelle et son poêle à bois. A l’étage, deux chambres vous accueillent, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes. Sous combles une grande et belle chambre a été aménagée, elle possède son petit salon de lecture. Le tout est parfaitement équipé et notez que cette maison d’amis est vendue meublée.
Vous apprécierez : le calme de ce hameau typiquement périgourdin, l'architecture contemporaine de cette villa, son extérieur avec sa vue dégagée sur la campagne vallonnée, ses belles terrasses, son jardin arboré, ses piscines, ses équipements de prestige, son garage pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules et sa maison d’amis que vous pourrez également louer tout en préservant votre intimité.
Je vous garantis le coup de cœur !
Lien vidéo de présentation envoyé sur demande.
Contacts : Claire YGLESIAS 06 85 47 55 15 ou c.yglesias@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

300m²
Surface

3289m²
Terrain

12
Pièces

7
Chambres

3
Salle d'eau

Cuisine
américaine équipée

chauffage
Individuel Poêle Bois

3
WC

Stationnement (1)
Exposition: EST-OUEST
Terrasse
Piscine

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

84.9 B

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

1 A

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative