Présentation

Dans un cadre d'exception et tout proche d'Issoire, je vous invite à découvrir cette magnifique propriété vigneronne de la fin du XIXème siècle, édifiée au coeur d'un joli parc clos et arboré de 2 822m2, avec piscine. Cette belle bâtisse de 194 m2 entièrement rénovée, dispose d'une spacieuse cuisine équipée de 30 m2 avec sa jolie cheminée en pierres et poutres apparentes. Elle communique avec la salle à manger et le salon au style vigneron, typique de la région. Vous profiterez du poêle à bois niché dans la cheminée de la cuisine et dans le salon pour des soirées cocooning.
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, une pièce technique (ballon thermodynamique, pompe à chaleur, rangement) et un wc. Le premier étage dessert 2 chambres de 19 m2 et 10 m2 (cette dernière étant actuellement un dressing), un bureau, une salle d'eau et un wc. Le dernier étage comprend 2 chambres : 17 m2 et 9 m2, une salle d'eau et un wc. La maison principale donne d'un côté sur une jolie terrasse, un jardin et la piscine ; de l'autre, sur un magnifique parc arboré pour profiter d'un peu d'ombre lors des belles journées d'été.
Une seconde habitation indépendante vous permettra d'accueillir famille et amis, ou pouvant servir de gîte. Cet ancien pigeonnier de 48 m2 dispose d'une cuisine entièrement équipée, d'un salon, d'une salle d'eau avec wc, et à l'étage, d'une spacieuse chambre de 14 m2 avec sa mezzanine.
Une varangue de 38 m2, située entre les deux habitations, vous permettra de prolonger vos soirées à l'extérieur, tout en étant abrités. La propriété dispose d'une magnifique cave entièrement rénovée de 31 m2, d'une grange de 96 m2 pouvant être aménagée et de 2 places de parking couvertes. Un bureau indépendant de 14 m2 avec point d'eau, avec possibilité d'une salle d'attente attenante, séparé de la partie privative, permet d'y excercer une profession libérale par exemple.
Bien rare sur le marché, vous serez séduits par l'emplacement, les prestations proposées et la qualité des matériaux.
Située à 8 minutes d'Issoire et 35 minutes de Clermont-Ferrand, fibre internet, vidéo disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative