Présentation

EXCLUSIVITE, en Ardèche dans la vallée de l'EYRIEUX, à ST FORTUNAT (07360), à 40 minutes de la gare TGV de VALENCE et à 25 minutes de l'autoroute A7, nous vous présentons une magnifique maison de 90 m2 avec un gîte de 70 m2, au centre du village, proche des commodités et des transports en commun.
Au rez de chaussée, vous découvrirez une cuisine américaine entièrement équipée (19 m2) ouverte sur la salle à manger (19 m2) et un salon (10 m2).
Vous accèderez ensuite au coin nuit, à l'étage, avec ses 2 grandes chambres (21.5 et 12.50 m2) et sa salle de bains (6.70 m2).
Le chauffage est assuré par une chaudière à fioul et un poële à bois.
Ce bien est en parfait état, il a été entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité (2020).
Il est complété par un charmant gîte qui saura ravir les personnes en recherche d'un complément d'activité.
D'une surface d'environ 70 m2, il est composé de 2 coquettes chambres (12 et 16 m2), d'une pièce de vie (14 m2) et d'une salle de bains (5.80 m2).
L'ensemble est équipé de convecteurs électriques.
Vous disposerez aussi de 4 jolies caves (23/20/20/5 m2) et d'une splendide terrasse avec son accès indépendant.
LE PLUS : une location saisonnière, au sein du site touristique connu qu'est la vallée de l'Eyrieux, vous générera un confortable complément de revenus .
Ce bien, RARE SUR LE SECTEUR, sans aucun travaux, est à visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

201 D

Logement économe

Logement énergivore

Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

28 D

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Ancienne version du DPE réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative