Appartement T3 centre-ville Annecy

annecy

#13994

450 000 €
Exclusivité

Présentation

EN EXCLUSIVITÉ, Mélissa Parsoud vous présente ce magnifique appartement T3 de 63,89 m2 Carrez (90,20m2 utiles) idéalement situé entre la place des Romains et le centre commercial Courrier!
A proximité immédiate à pied de tous les commerces de la ville, du marché, des axes routiers principaux et des écoles, découvrez cette petite copropriété de 7 lots, au syndic bénévole. Le charme opère dès votre arrivée avec cette belle bâtisse de 1978 à l'architecture bourgeoise.
Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur, vous entrerez dans un véritable havre de paix, spacieux et lumineux.
Rénové en 2016, vous apprécierez la qualité des matériaux utilisés (sol jonc de mer, pont de bateau dans la salle de bains, parquet massif, cuisine..)
Un grand hall d'entrée avec placard vous accueille pour vous guider naturellements dans le salon/séjour. Vous serez charmés par cette pièce de vie avec sa partie sous-pente et son poêle à bois conférent un côté très cosy au salon, idéal pour les soirées cocooning!
Un grand velux et un balcon en coursive orienté Sud offrent une très belle lumière naturelle et vous permettent de profiter d'une jolie vue sur les montagnes environnantes. Vous profiterez d'un appartement ne présentant aucun vis à vis!
Une cuisine séparée et entièrement aménagée vous attend un peu plus loin. Spacieuse et bien optimisée, vous apprécierez les nombreux rangements.
Les deux jolies chambres avec placards sont spacieuses (12,23 m2 et 13,32 m2) avec de grands rangements dans l'une et l'accès au balcon dans la seconde.
Vous apprécierez également la belle salle de bains rénovée de 5,25 m2 avec baignoire, sèche-serviettes, coin buanderie et fenêtre.
Les wc sont séparés et profitent également d'une fenêtre.
En annexe, la grande cave avec point lumineux vous permettra de stocker matériel, pneus et équipements en tous genre.
Les + de ce bien:
Emplacement et situation de premier choix, à proximité de toutes les commodités
Qualité des matériaux utilisés lors des travaux, aménagement fait avec goût
Menuiseries double vitrage
Chaudière au gaz changée récemment
Radiateurs changés avant 2016
Combles potentiellement aménageables (possibilité de les racheter à la copropriété)
Faibles charges de copropriété (551EUR/an)
Syndic bénévole
Petite copropriété familiale avec une majorité de propriétaires
Charmant jardin partagé, à l'abri d'un grand arbre permettant de déjeuner et diner dehors, à l'abri des regards
Fibre optique dans l'immeuble
Taxe foncière: 736EUR/an
Electricité+gaz: 1 094EUR/ an soit 91EUR/mois
Un coup de coeur assuré, à découvrir sans tarder!
Pour tous renseignements complémentaires, Mélissa est à votre écoute au 06.15.55.42.72 - m.parsoud@i-particuliers.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

90m²
Surface

3
Pièces

2
Chambres

1
Salle de bain

3
Étages

Cuisine
séparée équipée

chauffage
individuel gaz radiateur

1
WC

Balcon (1)
Cave
chauffage: individuel gaz radiateur
Exposition: sud

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

224 D

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

52 E

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Informations de copropriété

En copropriété
Nombre de lot: 7
Numéro de lot: 12
Charges annuelles: 551 €

Localisation approximative