T1 - SUPERBE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À BOULOGNE-BILLANCOURT

Boulogne-Billancourt

#IP21610

219 000 €
Exclusivité

Présentation









Saisissez l'occasion de posséder un charmant appartement de type T1, idéalement situé dans le prestigieux Boulogne-Billancourt. Niché au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement offre un emplacement géographique privilégié à seulement 3 minutes à pied du métro Boulogne Pont de Saint-Cloud (ligne 10) et à proximité immédiate de toutes les commodités.
CARACTÉRISTIQUES DE L'APPARTEMENT : Au 4e étage sur 5, accessible par ascenseur, cet espace de vie de 21 m2 comprend une entrée avec des rangements astucieux, une pièce de vie lumineuse grâce à une large baie vitrée donnant accès à un balcon offrant une vue dégagée. L'espace kitchenette, parfaitement équipé et fonctionnel, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complètent intelligemment l'agencement.
AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES : Une cave en sous-sol et une place de stationnement extérieure au sein de la copropriété sont des atouts majeurs, offrant praticité et espace de rangement.
INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF : Actuellement loué à un locataire sérieux depuis avril 2017, générant un loyer mensuel de 830 € (dont 110 € de charges). La stabilité du locataire constitue un avantage pour les investisseurs (libération avril 2026).
DONNÉES FINANCIÈRES ATTRACTIVES : La taxe foncière de 421 € et les charges mensuelles de 215 € renforcent l'attrait financier de cet investissement.
IDÉAL POUR INVESTISSEURS OU PREMIÈRE ACQUISITION : En raison de son emplacement stratégique et de son excellent état d'entretien, cet appartement représente une opportunité idéale pour un investissement locatif ou comme première acquisition après libération. Une affaire à ne pas manquer !







Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

23m²
Surface

1
Pièces

1
Salle d'eau

5
Étages

&
Ascenseur

kitchenette
équipée

chauffage
Collectif Radiateur Gaz

1
WC

Balcon (1)
Stationnement (1)
Cave

Performance Énergétique

296kWh/m²/an62*kg CO₂/m²/an
62kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 360 € / an
Maximum : 530 € / an

Informations de copropriété

En copropriété
Numéro de lot: 32
Charges annuelles: 2472 €

Localisation approximative