Charme et Confort au Cœur de la Nature à quelques pas de Bergerac !

Saint-Georges-de-Montclard

#IP21611

235 000 €
Exclusivité

Présentation

À la recherche d'un havre de paix au sein d'un hameau paisible à proximité de Bergerac ? Cette maison de plain-pied de 156 m2 est l'endroit parfait pour conjuguer bien-être et sérénité.
Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par l'atmosphère chaleureuse de cette demeure. La vaste pièce à vivre de 80 m2, illuminée par la douce lueur de l'insert-cheminée, vous accueille dans un cadre convivial où se mêlent confort et espace. Une cuisine équipée avec un îlot central offre un espace de préparation et de partage, idéal pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis.
Cette maison dispose de 3 chambres, chacune offrant son espace unique. L'une d'entre elles, d'une superficie de 12.80 m2, est aménagée en bureau. Une salle de bain somptueuse vous invite à la détente, avec sa douche à l'italienne, une baignoire d'angle parfaite pour se relaxer et une double vasque pour un confort absolu.
Pour compléter ce bien, deux vérandas vous permettront de profiter des saisons tout au long de l'année, tandis qu'un atelier et un cellier de 45 m2 offrent des espaces pratiques et fonctionnels.
Côté confort, chauffage au bois et électrique, et assainissement individuel. Avec un bon diagnostic de performance énergétique, cette maison répond à vos attentes en matière d'efficacité énergétique.
Le terrain de 1600 m2, joliment arboré de fruitiers tels que des pêchers, des pruniers et des poiriers, sera le théâtre de vos journées ensoleillées. Et pour couronner le tout, un puits de 9 mètres de profondeur vient parfaire cette propriété, offrant une ressource naturelle à portée de main.
Ne ratez pas cette opportunité de vivre au rythme de la nature, à deux pas de Bergerac, avec cette maison qui offre le confort moderne dans un cadre authentique et apaisant !

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

156m²
Surface

1610m²
Terrain

5
Pièces

3
Chambres

1
Salle de bain

Cuisine
séparée équipée

chauffage
Individuel Convecteur Électrique

1
WC

Stationnement (1)
Exposition: SUD
Terrasse

Performance Énergétique

0149kWh/m²/an4*kg CO₂/m²/an
4kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 1 300 € / an
Maximum : 1 810 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative