Propriété 9 pièces - 275m2- 26.9 Hectares de prés

Margès

#IP20634

700 000 €

Présentation

Niché au coeur de la Drôme des collines, cet authentique corps de ferme en galets du 18e siècle saura vous séduire par son environnement calme, sans vis à vis, avec ses 26.9 hectares de terrain qui l'entourent et ses 4 sources jamais taries.
La Propriété propose 465 m2 de bâti restauré entre 1996 et 1998, dans un esprit chaleureux par l'alliance de la pierre et du bois.
L'habitation principale offre 275 m2 avec deux espaces de vie, 3 chambres, une salle d'eau et une salle de bains, 3 toilettes, également deux pièces et une salle d'eau à terminer d'agencer.
Des combles et dépendances à aménager peuvent augmenter la surface habitable d'environ 100 m2, avec des entrées indépendantes.
Un garage de 66 m2. Une magnifique cave de 22 m2.
La maison est alimentée par une source d'eau potable. Mode de chauffage : Fioul au sol et deux poêles à bois. A l'extérieur, aux abords de la ferme se trouvent une mare, un potager, une serre...
Egalement un espace dédié aux chevaux avec une écurie de 120 m2, composée de 4 box, sellerie... (2012 Cheval Liberté), deux dépendences pour le stockage de la nourriture, une carrière drainée et clôturée 20x40m, un rond de longe de 18m de diamètre. A proximité, une mutitude de parcs à chevaux, avec abri bois et sources.
Ce bien rare offre de nombreux avantages pour une activité équestre, élevage, mais également pour toute autre activité liée au tourisme, au bien-être...
Idéalement situé: à 15 min de Saint Donat sur L'Herbasse, 10 min d'Hauterives, 25 min de Romans sur Isère, et 40 min de la gare TGV de Valence.
A découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

275m²
Surface

269000m²
Terrain

10
Pièces

5
Chambres

2
Salle d'eau

1
Salle de bain

chauffage
Individuel Fioul

4
WC

Stationnement (1)
Cave
Exposition: EST-OUEST
Terrasse

Performance Énergétique

284kWh/m²/an39*kg CO₂/m²/an
39kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 3 450 € / an
Maximum : 4 710 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative