Magnifique appartement T3 au coeur de Viry

Viry

#IP21585

338 000 €
Sous compromis

Présentation

Coup de cœur assuré pour ce magnifique T3 de 72m2 au cœur de l’éco quartier de Viry, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité.
Au 3ème étage d’une résidence récente, venez découvrir cet appartement spacieux et lumineux, dans un état irréprochable.
Composé d’une cuisine intégralement équipée, ouverte sur le salon/séjour avec accès direct à une terrasse de 8 m2 sans vis-à-vis et exposée sud-ouest. Vous bénéficierez également d’un cellier pouvant faire office de buanderie ou d’arrière-cuisine.
L’espace nuit est composé de deux belles chambres avec parquet et placard aménagé pour l'une d'entre elle, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
Un grand garage de 17m2 complète ce bien.
Avantage non négligeable : un DPE parfait grâce au réseau de chauffage urbain.
Les avantages de cet appartement : modernité et confort au rendez-vous, normes PMR, logement peu énergivore, résidence très bien entretenue, copropriété calme et familiale, nombreux stationnements gratuits à proximité.
Ce beau T3 bénéficie en outre d’une localisation idéale : à proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, services de santé, tous accessibles à pied. Douane de Soral à 3mn, arrêt de bus à 200 mètres
Collège et lycée à 10 minutes. Vous pourrez rejoindre Genève en 20 minutes.
Charges de copropriété de 225 €/ mois (chauffage et eau chaude inclus).
Taxe foncière de 723 €.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

72.69m²
Surface

3
Pièces

2
Chambres

1
Salle de bain

4
Étages

&
Ascenseur

Cuisine
américaine équipée

chauffage
Radiateur Autre

1
WC

Balcon (1)
Stationnement (1)
Exposition: SUD-OUEST

Performance Énergétique

79kWh/m²/an2*kg CO₂/m²/an
2kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 380 € / an
Maximum : 560 € / an

Informations de copropriété

En copropriété
Nombre de lot: 36
Numéro de lot: 31
Charges annuelles: 2700 €

Localisation approximative