Maison avec vue exceptionnelle et grand terrain sur les hauteurs de Laudun

Laudun-l'Ardoise

#IP 18989

312 000 €

Présentation

BAISSE DE PRIX. Dans un environnement prisé de Laudun, à l'abri des regards, je vous invite à découvrir cette villa des années 60, offrant 170 m2 de surface bâtie sur un terrain constructible de 4 500 m2.
Le bien dispose en rez de chaussée, d'une cuisine séparée, d'un séjour d'environ 40 m2 avec cheminée et d'une grande chambre.
De ces deux pièces, vous accédez au grand balcon exposé sud, avec vue imprenable.
L'espace se prolonge d'une salle de bain, d'un WC et d'un dressing indépendant puis donne accès au sous-sol composé d'une cuisine d'été/buanderie, d'un grand garage et d'une cave.
Au premier étage, se trouvent 3 chambres de 10 m2 environ et un point d'eau avec WC pouvant être transformé en salle d'eau.
La parcelle est piscinable, arborée et clôturée; elle dispose d'un box pouvant accueillir des animaux.
Chauffage fioul, climatisation réversible dans le séjour.
Double vitrage, volets électriques en partie.
Fosse septique.
Des travaux sont à prévoir pour cette maison à l'emplacement exceptionnel.
Idéalement située dans le triangle Avignon, Orange, Uzès et proche des grands axes routiers A7 et A9, le village dispose de toutes les commodités.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

114.5m²
Surface

4415m²
Terrain

5
Pièces

4
Chambres

1
Salle de bain

Cuisine
séparée

2
WC

Stationnement (1)
Exposition: SUD-EST
Terrasse

Performance Énergétique

298kWh/m²/an73*kg CO₂/m²/an
73kg CO₂/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive : la loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre les classes A et E

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 2 530 € / an
Maximum : 3 480 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative