Demeure de charme du XVIIe siècle sur 344 m2 habitables

La Roche-sur-Foron

#iP21393

995 000 €
Sous compromis

Présentation

Propriété du XVIIe, de 344 m2 habitables d'espace cocooning, au coeur d’une nature luxuriante. 16 pièces dont 7 chambres, 2 bureaux, 6 salles d’eau, un espace bien-être et une salle de bains !
Dans un petit hameau à 10 min sur les hauteurs de La roche-sur-Foron, carrefour de la Haute Savoie et au cœur d’un réseau international. Située à 30 min des aéroports de Genève et d'Annecy. A 20 min de Genève et à moins d’une heure de toutes les stations ou haut-lieux touristiques de la Haute-Savoie.
La bâtisse principale de 255 m2 habitables (322 m2 au sol) composée de 12 pièces avec son appartement T4 privatif de plus de 88 m2 habitables (108 m2 au sol) est proposé actuellement en gîte. Niché au cœur de la nature, ce gîte offre un cadre paisible et une vue imprenable sur les environs qui s’articule comme suit : Au rez-de-chaussée : - Une entrée desservant un bel espace de plus de 68 m2 comprenant une cuisine ouverte sur salle à manger et un vaste salon de près de 39 m2, le tout dans une ambiance feutrée au charme des vieilles pierres et de son plafond aux poutres apparentes. Dans cet espace ouvert sur le magnifique jardin de 1000 m2 arboré, son vieux four à pain et son mazot, avec vue sur la vallée et montagne environnante, vous disposez également à ce niveau d’une belle véranda, de deux chambres dont une avec sa salle d’eau privative et toilette, d’une salle de bains et d’un espace SPA avec sauna et douche, d’un toilette indépendant. Un espace de 16 m2 avec entrée indépendante et un atelier de plus de 31 m2 vous offrent de multiples possibilités sur ce premier niveau.
L’étage, s’articulant autour d’une vaste mezzanine de près de 37 m2, dessert : Trois autres vastes chambres avec leurs salles d’eau privatives et toilettes. Deux pièces supplémentaires faisant office de chambre d’appoint.
Quant à l’appartement T4 en duplex, de 88,68 m2 habitables (108,31 m2 au sol), il est communicant ou indépendant au choix.
Ses anciennes écuries entièrement réhabilitées avec modernisme et goût, se composent :
D’une pièce de vie de près de 18 m2 avec son coin cuisine de 9 m2.
A l’étage, une mezzanine de 19 m2 donne accès à une première chambre de près de 18 m2, une buanderie de plus de 5 m2 et un salon de 16 m2. Une seconde chambre de près de 12 m2 au sol et un balcon de 6 m2 sur les toits complètent cet espace.
Enfin pour votre confort et ceux de vos hôtes, vous disposez d’un garage de 25 m2 et 9 places de parking. Venez découvrir dans un environnement verdoyant et luxuriant, cette magnifique propriété du XVIIe siècle, édifiée sur un terrain de plus de 1700 m2.
Dans un environnement privilégié, à 1000 m d’altitude, avec un ensoleillement optimum, cet ancien corps de ferme est situé au pied de la montagne de Sous-Dine, dominant toute la vallée, au départ des sentiers de randonnées menant notamment au magnifique plateau des Glières, lieu historique et chargé d’histoire.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

344m²
Surface

1739m²
Terrain

16
Pièces

9
Chambres

5
Salle d'eau

1
Salle de bain

Cuisine
américaine équipée

chauffage
Individuel Fioul

6
WC

Stationnement (1)
Exposition: SUD-EST
Terrasse

Performance Énergétique

194kWh/m²/an39*kg CO₂/m²/an
39kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 3 190 € / an
Maximum : 4 390 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative