Viager occupé - appartement 5 pièces/3 chambres - 78 m2

Villejuif

#IP21298

247 275 €
Exclusivité

Présentation

Découvrez une opportunité d'investissement unique alliant rendement financier et engagement social. Nous présentons un appartement de 3 chambres avec balcon et cave, offrant une vue panoramique sur Paris, situé à Villejuif, à proximité du métro Léo Lagrange.
Femme 90 ans (horizon d'investissement 6,6 ans)
Valeur vénale libre : 350.000 €
Valeur vénale occupée : 315.000 €
Décote DUH de 25,8 %, Soit 89.775 €
Bouquet : 247.275 € F.A.I.
Rente mensuelle : 0
Création d'une rente en cas de libération anticipée du bien.
Villejuif, secteur Zola, à 300 m du métro 7 Léo Lagrange. A 600 m du T9. L'intérieur de l'appartement est composé d'une entrée, d'un salon/séjour de 25 m2 donnant sur un petit balcon avec une jolie vue ; un espace nuit comprenant 3 chambres, une salle d'eau et de nombreux placards ; une cuisine séparée et une loggia. Il se trouve dans une résidence de 1957 avec gardien, au 6ème étage sur 10 avec ascenseur et possède également une cave, il est équipé de double vitrage, le chauffage est collectif au gaz, le ravalement est récent, aucun travaux en cours. L'impôt foncier s'élève à 1 697 € par an.
Faites partie de cette initiative qui allie sagesse financière et projet solidaire. Contactez Laure CHAUVET !

225 225 € Hors Honoraires

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Honoraires de 9.79 % TTC à la charge de l'acquéreur

Charges mensuels : 245 €

Caractéristiques

78m²
Surface

5
Pièces

3
Chambres

1
Salle d'eau

10
Étages

&
Ascenseur

Cuisine
séparée équipée

chauffage
Collectif Gaz

1
WC

Balcon (1)
Cave
Exposition: EST

Performance Énergétique

193kWh/m²/an41*kg CO₂/m²/an
41kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 790 € / an
Maximum : 1 110 € / an

Informations de copropriété

En copropriété
Nombre de lot: 183
Numéro de lot: 72
Charges annuelles: 2748 €

Localisation approximative