Maison avec dépendances sur Domaine équestre de 4,5 hectares

Saint-Donat-sur-l'Herbasse

#IP21629

525 000 €

Présentation

C'est au cœur des magnifiques campagnes de la Drôme des collines que nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante propriété équestre, située à 15 min de Romans-sur-Isère.
Domaine sis sur un terrain agricole d’environ 4,5 hectares, majoritairement plat et clôturé.
La propriété se compose d'une maison principale sur belle parcelle arborée, entièrement restaurée d’environ 180m2 offrant un hall d’entrée, un vaste salon-séjour lumineux, cuisine équipée et meublée avec îlot central, buanderie, 4 chambres, dressing, salle de bains avec côté douche également, toilettes.La propriété dispose de deux modes de chauffage : PAC air eau ainsi que son poële à bois.
Vous pourrez également profiter d’une cave naturelle pleine de charme. Vue exceptionnelle depuis la maison sur les collines environnantes, ainsi que sur la partie des parcs et installations équestres.
A l’extérieur, vous découvrirez une dépendance en pierres d’une surface d’environ 50 m2 au sol, avec faîtage de 6m environ, offrant la possibilité de réhabilitation en surface habitable supplémentaire et éventuellement d’exploitation en gîte indépendant, qui permettrait d'obtenir un rendement locatif ou recevoir aisément la famille.
Côté installations équestres, l'ensemble a été aménagé pour le confort de vos équidés, on y retrouve une carrière naturelle 50x25 pouvant être couverte éventuellement par des panneaux photovoltaïques (Sud), des paddocks, une écurie couverte de 2 boxes avec sa sellerie, espace pansage, graineterie, espace douche. Rond de longe de 18 m de diamètre sol naturel.
Vos chevaux pourront profiter de 6 abris disposants d'abreuvoirs automatiques, modifiables en fonction de vos besoins, constructions de qualité. Le domaine à été pensé avec Equipiste permettant une optimisation de votre temps, une meilleure forme de vos chevaux et optimisation de l'etat des parcs.
Pour votre confort et celui de vos équidés, vous bénéficiez de l'eau du canal et d'un forage. Hangar de stockage.
On retrouve également sur la propriété : un grand garage, de nombreuses places de parking, un poulailler.
Partie boisée permettant des économies considérables de chauffage. Possibilité de location de parcs pour plusieurs hectares supplémentaires si besoin.
Situation idéale, à seulement 10 minutes en voiture de la gare Romans-Bourg-de-Péage et Valence TGV Rhône-Alpes Sud et à moins de 10 km des autoroutes A49 et A7.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

180m²
Surface

44000m²
Terrain

5
Pièces

4
Chambres

1
Salle de bain

2
WC

Balcon (1)

Performance Énergétique

228kWh/m²/an7*kg CO₂/m²/an
7kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 1 980 € / an
Maximum : 2 760 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative