Présentation
Exclusivité sur les hauteurs de Sarras en Ardèche !
Corps de ferme entièrement restaurer sur les 10 dernières années.
Maison indépendante type T5 d'environ 155m2 avec étang, garages, dépendances, cave et 8 hectares de terrain.
Opportunité à saisir sur SARRAS, Maison avec beaucoup de caractère composée d'un hall d'entrée (17m2) avec un wc indépendant, donnant accès à un salon / salle à manger, avec cuisine américaine équipée, de 46m2.
Vous disposez d'une véranda de 19m2, actuellement aménagée en espace bien-être avec jacuzzi et point d'eau. Vous apprécierez aussi l'accès à une terrasse couverte de 84m2 avec une cuisine d'été, très agréable pour les soirées.
Dans la maison, vous découvrirez une suite parentale en rez de chaussée d'environ 36m2 (avec espace buanderie, salle d'eau, simple vasque, douche, dressing et une chambre).
À l'étage, vous vous laisserez charmer par deux belles chambres de 9 et 11m2, ainsi que par une salle d'eau de 14m2 avec simple vasque, wc, douche et dressing !
Pour compléter ce bien, vous disposez d'un premier garage de 51m2, d'un espace chaufferie d'environ 87m2, d'une cave voûtée de 20m2 et des dépendances.
Pour terminer, vous vous promènerez en pleine nature, entourée de 8 hectares de terrain et d'un lac naturel.( 50 X 50 ) possibilité de l'agrandir de 70m en longeur et 15 m en largeur
Très bonne connexion internet : Fibre optique installée en décembre 2020.
TRANSPORT SCOLAIRE à 200m
A seulement 10 minutes de SARRAS village, 15 minutes de Saint VALLIER & gare TER, 20minutes de Tain l'hermitage et de L'A7, ainsi que de la gare TER.
VENTE LONGUE 6 MOIS
PAS DE TRAVAUX A PREVOIR
Type de chauffage : Poêle à bois, climatiseur réversible, système de chauffage central (chaudière fioul et bois ) ( FIOUL 690euros par an) /( BOIS 6 sectères = 400euros par an ).
Assainissement : assainissement individuel refait entièrement, il y a 10 ans.
Taxe foncière : 1013€ / an
VISITE VIRTUELLE : SARRAS450 au 07.77.31.11.06
Pour plus de renseignements et / ou organiser une visite contacter Lola JULLIAT 07.77.31.11.06 ou par e-mail: l.julliat@i-particuliers.fr
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
155m²
Surface
80000m²
Terrain
5
Pièces
3
Chambres
2
Salle d'eau
Cuisine
américaine équipée
chauffage
Individuel Poêle Bois
3
WC