BELLES VILLAS AUX PORTES DE BERGERAC

cours de pile

#ip12839

285 000 €

Présentation

Aux portes de Bergerac, cette villa cossue des années 70 a bénéficié d'une restauration moderne aux goûts du jour. A seulement 4 km de Bergerac, dans le village de Cours de Pile, vous découvrirez ce village actif avec sa boulangerie, son école primaire, un restaurant, deux coiffeurs et à 1,5 km, un grand centre commercial.
Au coeur d'un terrain clos et arboré de 1340 m2 piscinable, cette villa offre 160 m2 de confort. Vous accédez à l'espace de vie par une première terrasse couverte de 25 m2 environ. L'entrée passée, vous découvrez le salon / salle à manger de plus de 31 m2, agrémenté d'une cheminée ouverte. Cette pièce très lumineuse ouvre sur une seconde terrasse fermée de 22 m2, donnant sur le jardin, de même que la jolie cuisine équipée de près de 13 m2.
L'espace nuit vous offre 4 chambres, une première de 13 m2 environ qui dispose de sa douche à l'italienne, une seconde plus petite de 9 m2 fait office de bureau. Vous découvrez ensuite deux autres chambres de 11 m2 environ, dont une possède des placards de rangement. La salle d'eau est moderne et accueillante avec sa belle douche à l'italienne et sa double vasque. Les toilettes sont séparés.
Toutes les fenêtres sont en aluminium avec double vitrage et équipées de volets roulants et de stores. L'avant toit est aussi en aluminium et la toiture vient d'être révisée et démoussée. Les sols sont carrelés et les chambres parquetées. La maison est équipée de deux systèmes de chauffage avec une chaudière fuel et une à bois. Une isolation de 30 cm de laine de roche est posée dans les combles et l'isolation du sous-sol vient d'être achevée. Le sous-sol enterré se compose d'un garage avec porte automatisée pour deux véhicules, d'une cave, d'une buanderie, de deux pièces pouvant être aménagées et enfin d'un bûcher et d'une chaufferie.
Le tour de la maison est bitumé. Assainissement collectif. Cette magnifique villa aux allures tropicales ne nécessite pas de travaux.
A découvrir rapidement ! PHOTOS COMPLEMENTAIRES ET VIDEO DE PRESENTATION SUR DEMANDE Contacts : Claire YGLESIAS 06 85 47 55 15 ou c.yglesias@i-particuliers.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

160m²
Surface

1340m²
Terrain

6
Pièces

4
Chambres

2
Salle d'eau

1
Étages

Cuisine
séparée équipée

chauffage
individuel radiateur

1
WC

Garage (2)
Stationnement (2)
chauffage: individuel radiateur
Exposition: estouest

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

270 E

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

3 A

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative