Maison d'architecte

Gageac-et-Rouillac

#IP21463

468 000 €

Présentation

Belle maison d’architecte spacieuse et lumineuse d'environ 220 m2, située dans une impasse très calme et boisée sur la commune de Gageac et Rouillac, à 6 km de la gare et des commerces de proximité (boulangerie, presse, superette, poste, boucherie, coiffeur, esthéticienne…). A 15 km de Pineuilh et 20 km de Bergerac.
Cette propriété, joliment arborée, s’étend sur un parc de 3700 m2 entouré de verdure et de bois, avec sa piscine chauffée et son garage indépendant.
A l’intérieur, l’entrée vous mène à une première chambre à droite, puis à un joli patio pour garder vos plantes au chaud l’hiver, et à la cuisine séparée entièrement équipée et baignée de lumière. Sur la gauche, un second couloir dessert 2 chambres (dont une suite parentale), une salle d’eau et des toilettes indépendantes. S'ensuit un vaste séjour cathédrale de 60 m2, ouvert sur une grande terrasse couverte, avec son sauna et la piscine sans aucun vis-à-vis.
A l’étage, vous découvrirez 2 chambres supplémentaires, dont une suite parentale (salle d’eau et toilettes) avec son solarium, et la mezzanine donnant sur une terrasse peut servir de coin lecture.
Cette propriété bénéficie de tout le confort du moderne, de beaux volumes, beaucoup de clarté et de calme.
Côté confort : panneaux solaires, sous-sol avec buanderie de plus de 80 m2, chauffe-eau thermodynamique, climatisation, poêle à granulés, assainissement individuel aux normes.
Un vrai coup de cœur vous attend !!!

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

220m²
Surface

3687m²
Terrain

6
Pièces

5
Chambres

2
Salle d'eau

1
Salle de bain

Cuisine
séparée équipée

chauffage
Individuel Poêle

3
WC

Stationnement (1)
Terrasse
Piscine

Performance Énergétique

113kWh/m²/an3*kg CO₂/m²/an
3kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 860 € / an
Maximum : 1 220 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative