Présentation

En exclusivité, je vous propose ce bien coup de cœur, dans un environnement calme et recherché, à 30 minutes seulement de Genève-Centre, d’Annecy ou des stations de ski. Situé à quelques pas du centre du joli village de MARCELLAZ très prisé par sa situation et son ensoleillement, dominant la vallée, cette villa des années 70 de 147 m2 habitables, gorgée de soleil, offre une magnifique vue sur la campagne et les sommets environnants…
Implantée sur un terrain de 1431 m2, cette belle bâtisse dont la toiture, les menuiseries et l’ensemble de l’étage principal a remarquablement été rénové. Il se caractérise par sa luminosité, son agencement, ses prestations de qualité et ses volumes sous plafond particulièrement agréables. La cheminée et les poutres apparentes en font un espace particulièrement cocooning.
L’entrée de plus de 6 m2 dessert d’un côté, l’espace de vie baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées en aluminium, donnant sur la terrasse de 26 m2 et la véranda de 23 m2. Une cuisine aux hautes prestations de près de 14 m2 vient compléter ce très bel espace de vie. L’espace nuit, quant à lui, est composé de 2 belles chambres de près de 12 m2 chacune et d’une vaste salle de bains avec double vasque, baignoire et douche, également communicant avec l’une des chambres par son espace dressing (à terminer d’aménager).
Au niveau du rez de jardin, vous trouverez un spacieux T2/3 de 55 m2 habitables à aménager et rénover selon vos envies. Il est indépendant ou communicant, au choix, et donne sur une terrasse abritée de 26 m2 et le jardin.
Deux garages et 4 places de parking extérieures, ainsi qu’un mazot, complètent ce coup de cœur de la semaine.
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Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative