Présentation

Nichée au cœur d'un paisible village du Lot-et-Garonne, venez découvrir cette magnifique maison du 18e siècle, une véritable oasis de calme et de sérénité vous attend au sein de son vaste parc arboré avec des chênes truffiers, étalé sur plus d'un hectare.
Avec ses 215 m2 de charme historique, cette maison s'étend sur deux étages qui peuvent être deux habitations séparées ou pas et vous offre la possibilité d'aménager les combles d'une superficie généreuse de 120 m2.
Au rez-de-jardin, deux grandes chambres vous accueillent, chacune offrant un havre de paix pour la détente. Une lumineuse pièce de vie de 72 m2, inondée de lumière naturelle, vous invite à la convivialité, et s'ouvre sur le parc grâce à deux portes-fenêtres. De plus, une cuisine est en cours d'aménagement, prête à devenir le cœur chaleureux de votre quotidien. Salle d'eau et WC complètent votre confort.
Au premier étage, vous profiterez d'une vue imprenable sur le village au loin. L'entrée de la maison dessert une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable, une spacieuse pièce de vie de 49 m2 avec son poêle à bois, une salle d'eau et des WC séparés, pour un agencement idéal de l'espace.
Encore garantis par une assurance décennale jusqu'en 2032 des travaux de confort ont été entrepris : fosse septique aux normes, plomberie, électricité, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, toiture. Plafonds et murs sont isolés avec 20cm de laine de roche et le plancher avec 3cm de feutrine isolante.
Cette maison est une opportunité unique qui vous attend pour devenir le cadre de vie idéal, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement au confort contemporain. Venez explorer cette merveille et laissez-vous séduire par son histoire et son potentiel. Elle n'attend que vous pour écrire de nouvelles pages de bonheur.
Vidéo sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative