Présentation

Spécial investisseurs !
Cette maison de village est située dans la commune de St Antoine de Breuilh, petit village dynamique d’environ 2000 habitants, à 1h de Bordeaux et 30 minutes de Bergerac. De nombreuses facilités sont à 2 pas : la gare SNCF, divers commerces, une école primaire et une école privée, une crèche et à 4 km le Lycée de Ste Foy la Grande, ainsi qu'un centre aéré et des zones artisanale et de loisirs (camping, centre équestre, plateau multi-sports et diverses associations, activités pédestres, football, canoë...).
Parfaite pour une première acquisition, ses plus de 105 m2 sont répartis sur deux niveaux. Un rez de chaussée vous accueille avec son salon/salle à manger, autrefois un commerce. De là, vous accédez à une cuisine entièrement équipée donnant sur le jardin. S'ensuit un petit dégagement menant à la chambre de plain-pied avec son dressing, et à une salle d’eau refaite avec douche à l’italienne et vasque, ainsi que des wc séparés. Pour compléter ce niveau, un espace utile cellier/buanderie a été aménagé. A l’étage, vous trouverez deux belles et vastes chambres de 13 et 15 m2, un espace rangement qui pourrait faire office de salle de jeux pour les enfants, et un grenier isolé avec de la cellulose soufflée.
Côté confort, la maison est reliée au tout à l’égout, l’électricité a été refaite ainsi que la plomberie. Une chaudière à condensation, raccordée au gaz de ville, a été installée en 2021, les fenêtres des chambres sont en double vitrage. Garage, côté jardin de 16 m2.
A l’arrière, vous pourrez profiter en toute tranquillité d’un agréable jardin de 440 m2 environ, avec son chemin d’accès.
Une maison fonctionnelle, confortable, à visiter rapidement.
VIDEO DE PRESENTATION SUR DEMANDE

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative