Ancienne fruitière transformée et rénovée

reignier esery

#ip13235

690 000 €

Présentation

A Esery, sur les hauteurs de Reignier, au sein d'un environnement calme et résidentiel, je vous invite à découvrir cette magnifique maison, transformée et rénovée avec goût, issue d'une ancienne fruitière.
Encadrement en granit, terrasse en pierre du Val d'Aoste, prestations et materiaux de qualité témoignent d'un gage de caractère et d'authenticité. Vous serez sous le charme de ses beaux volumes et de son potentiel.
Dès l'entrée, bénéficiant d'un vestiaire et d'un WC visiteurs, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec une luminosité traversante et son poêle à bois suédois, donnant sur une cuisine séparée et toute équipée, lumineuse grâce à son plafond cathédrale et également son accès sur la terrasse et le jardin. Un espace TV / bibliothèque et une pièce faisant office de bureau avec sa cuisine équipée agrémentent le rez-de-chaussée.
Depuis cet espace de travail, vous aurez accès à l'étage et bénéficierez d'un coin salon, d'une salle d'eau et d'une chambre en mezzanine. Cette partie intégrée à la maison est idéale pour une profession libérale, indépendante ou un artisan de par son entrée indépendante et la possibilité de recevoir des clients et/ou stocker du matériel.
Un autre accès à l'étage, depuis l'entrée principale de la maison vous amènera sur une première chambre, actuellement aménagée en coin bibliothéque /salle de détente, sur une salle d'eau et enfin, sur une suite parentale avec sa salle de bain, son dressing et sa mezzanine.
Un grand garage avec atelier, une cave voûtée de 40 m2 et un jardin sans vis-à-vis avec potager et arbres fruitiers vous séduiront et sauront vous inviter à vivre au sein d'un village, non loin de la frontière suisse.
Proche du golf, de la mairie et de l'école primaire, à 10min des commerces et commodités, vous serez tout aussi proche des transports scolaires et des axes autoroutiers (A40 vers Annecy, Lyon et Paris) et ferroviaires dont le CEVA pour des liaisons rapides vers Genève.
Idéal famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, alliant vie personnelle et professionnelle au sein d'un même lieu - A découvrir absolument !
Pour planifier une visite, Fanny TAQUET sera ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier au +33 64 250 69 81 / f.taquet@i-particuliers.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

193m²
Surface

1030m²
Terrain

7
Pièces

3
Chambres

2
Salle d'eau

1
Salle de bain

1
Étages

Cuisine
séparée équipée

chauffage
fuel

3
WC

Garage (1)
Stationnement (2)
chauffage: fuel
Exposition: sud est
Terrasse

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

257 E

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

67 F

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative