OPPORTUNITE A SAISIR: GRANDE PROPRIETE PERIGOURDINE AVEC GI

gageac et rouillac

#ip13244

695 000 €

Présentation

Venez découvrir ce bien rare en Dordogne, au très fort potentiel, idéal pour une activité de tourisme réceptif et organisation de séminaires. (Chiffre d'affaire communiqué sur demande) IL est composé d'un ensemble de 7 gîtes, dont 2 classés « meublés de Tourisme 3 ***, d'une maison d'habitation des propriétaires, de 2 piscines (12 X 6 et 8 X 4) avec terrasse solarium et pergola, ainsi qu'une zone de loisirs (foot, volley, terrain de boule, balançoires) puis 3 parkings, le tout sur un terrain de 1,2 HA au sein d'un écrin de vignes « bio ». Ce hameau situé sur la commune de Gageac et Rouillac est proche de toutes les commodités : BERGERAC et son aéroport à 10 km, BORDEAUX à 1h30, les premiers commerces à 5 km. Cet ensemble se compose d'une maison d'habitation de 100 m2 environ, avec son patio privatif clos. Une entrée de 8 m2 environ ouvre l'accès sur un beau séjour lumineux de 35 m2, sur une cuisine de 18 m2 entièrement équipée et deux chambres de 13 et 16 m2, la première avec sa salle d'eau privative et la seconde avec sa salle de bain, des toilettes indépendantes, et deux autres dans les salles d'eau. Le chauffage est à convecteurs électriques et insert. Vous trouverez ensuite les 7 gîtes avec chacun sa terrasse privative : - 3 Gîtes de 140 m2, de 8 à 9 personnes, équipés de pièce à vivre, cuisine équipée, 4 chambres, 3 salles d'eau et toilettes - 1 Gîte de 110 m2, de 8 personnes, avec pièce à vivre, cuisine équipée, 4 chambres, 3 salles d'eau avec wc - 2 Gîtes de 95 m2, de 4 personnes, avec pièce à vivre et cuisine équipée, une salle d'eau, un wc, 2 chambres. Enfin, un atelier, une buanderie, une bibliothèque et un chalet de stockage de 20 m2 complètent ce bien. Les gîtes ont été rénovés avec soin et dans le respect des traditions, vous y trouverez tomettes, pierres et poutres apparentes. Cette propriété est un achat idéal, alliant la douceur de vivre en Périgord et la perception de revenus prouvés. Ne tardez pas ! VIDEO DE PRESENTATION SUR DEMANDE ! Contacts: Claire YGLESIAS 06 85 47 55 15 ou c.yglesias@i-particuliers.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

825m²
Surface

12000m²
Terrain

41
Pièces

24
Chambres

1
Étages

chauffage
individuel électrique radiateur

chauffage: individuel électrique radiateur

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

104 C

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

3 A

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative