Présentation

Exclusivité, venez découvrir cette spacieuse maison individuelle de 180m2, implantée sur un terrain de 1000m2, à Varennes sur Usson. La visite commence par le rez de chaussée composé d'un studio de 30 m2 et sa salle d'eau avec WC. Cette pièce est accessible par une entrée indépendante, avec penderie, et peut servir à une activité libérale par exemple. Un garage et une pièce pouvant servir d'atelier, de 40m2 chacun, complètent le rez de chaussée.
Au premier étage, un couloir dessert d'un côté, une cuisine aménagée de 16m2 et de l'autre, un lumineux salon séjour de 27m2 avec son insert. Deux portes fenêtres permettent d'accéder au balcon pour profiter de la vue sur votre jardin. Ce premier niveau comprend 3 chambres de 12 m2 environ, une salle de bain de 7m2 et un wc indépendant.
Au second étage, des combles aménagées de 91m2 au sol ( 49m2 loi Carrez) permettent de créer 2 chambres supplémentaires, ainsi qu'un bureau ou salle de jeux.
L'ensemble de la parcelle de 1000m2 vous fera profiter de votre grand jardin arboré, propice à la détente, étant situé dans un environnement calme.
Toiture en bon état et isolée, chauffage au fioul, double vitrage. Quelques travaux sont à prévoir pour remettre cette jolie maison au goût du jour.
Ce bien est à 8 minutes d'Issoire et de ses commerces, et à 5 minutes de l'A75.
Vidéo disponible sur demande

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

221 D

Logement économe

Logement énergivore

Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

49 E

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Ancienne version du DPE réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative