Présentation

A dix min de Bergerac, sur la commune de Saint Laurent des Vignes, dans un quartier résidentiel au calme, proche de tous commerces se niche une propriété pleine de charme sur un magnifique terrain arboré et intimiste d’ environ 4207 m2 entièrement clos.
Une maison de style périgourdine, pleine de charme d’environ 210 m2 habitables vous accueille avec de grands volumes baignés de lumière.
Pour la partie jour, vous bénéficiez d’une jolie entrée qui dessert un espace de vie de 112 m2, un premier salon chaleureux avec son insert qui s’ouvre sur un grand séjour avec une magnifique hauteur sous plafond, 7 baies vitrées, des colombages et sa cuisine ouverte, accès et vue sur la terrasse et sa piscine, un petit coin de paradis.
En ce qui concerne la partie nuit, on y trouve deux chambres spacieuses au rez de chaussée, une salle d’eau avec douche à l’italienne, deux vasques et Sauna, un wc séparé.
A l’étage, un pallier dessert deux grandes chambres, wc et une salle d’eau.
Côté confort : chauffage central au gaz de ville, pompe à chaleur air/air, chauffage au sol dans la pièce de vie principale ,le DPE est à actualiser avec le nouveau mode de chauffage, climatisation, grenier entièrement isolé, eau potable sur puits ou adduction, double vitrage de qualité.
Un grand garage carrelé et son grenier complètent ce bien avec une arrière-cuisine donnant sur la piscine et accès à une cave en sous-sol, un local technique pour la piscine, ballon d’eau chaude et chaudière.
Côté jardin, un bassin de 10mx5m avec liner, plusieurs terrasses extérieures selon vos envies, barbecue en pierres, abri de jardin et espace potager.
Le joli jardin est agrémenté de fruitiers et de magnifiques arbres centenaires.
Portail éléctrique et visiophone.
Un véritable coup de coeur pour cette maison sans vis à vis, bien située, tout confort et très bien entretenue !
N’attendez pas pour la visiter, vous serez charmés !
Vidéo sur demande !

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

165 D

Logement économe

Logement énergivore

Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

25 D

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Ancienne version du DPE réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Informations de copropriété

Localisation approximative