Appartement T3 vieille ville Annecy

annecy

#13118

530 000 €
Exclusivité

Présentation

Mélissa Parsoud vous propose en exclusivité son coup de coeur pour ce magnifique T3 entièrement rénové de 79,80 m2 (80,71m2 habitables)!
Niché au coeur de la vieille ville d'Annecy, dans une rue piétonne historique, parcourez les marches de l'escalier en pierres de taille qui vous mèneront au 3eme étage de ce bâtiment de 4 étages.
En poussant la lourde porte en bois d'époque, vous découvrirez une pièce de vie sensationnelle où le caractère de l'ancien et le charme d'une rénovation moderne forment un mariage parfait!
Une cuisine toute équipée et ouverte sur le séjour vous permettra de profiter de vos convives dans un lieu très convivial. Le cellier attenant sera le repère idéal pour stocker toute sorte de denrées; le propriétaire actuel a créé un petit établi pour le bricolage.
En empruntant le dégagement qui mène à la partie nuit, vous apprécierez le coin bureau dont une fenêtre donne sur le séjour.
Vous profiterez de deux belles chambres organisées en suites parentales ayant chacune leurs pièces d'eau (salle de bains avec wc et coin dressing pour la première et salle de douche avec wc pour la seconde). Ces deux pièces donnent sur un joli balcon filaire qui offre une vue privilégiée sur le Thiou et les toits de la vieille ville. Une ôde au repos et à la quiétude au charme fou!
Cet appartement, au sein d'une petite copropriété de 4 lots finira de vous séduire avec ses faibles charges de copropriété de 300EUR/an ainsi que par la qualité des matériaux choisis pour sa rénovation (parquet massif, électroméngaer de standing, cave à vin,...).
Toutes les commodités (commerces, écoles, arrêt de bus,..) se trouvent à proximité immédiate et au pied de l'immeuble. L'accès au lac se fait également à pied en moins de 5 minutes!
Profitez également d'un stationnement en parking public grâce aux abonnements réservés aux résidents de la vieille ville.
Les visites peuvent débuter! Mélissa se tient à votre écoute pour tous renseignements au 06.15.55.42.72 - m.parsoud@i-particuliers.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

81m²
Surface

3
Pièces

2
Chambres

1
Salle d'eau

1
Salle de bain

4
Étages

Cuisine
américaine équipée

chauffage
individuel électrique

2
WC

Balcon (1)
chauffage: individuel électrique

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

293 E

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

16 C

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Informations de copropriété

En copropriété
Nombre de lot: 4
Numéro de lot: 3
Charges annuelles: 300 €

Localisation approximative