Présentation

Lové au cœur d’un petit hameau, à quelques encablures de Bergerac, venez découvrir cet ensemble immobilier datant de plusieurs siècles et implanté sur une parcelle de 2088 m2, loin des nuisances routières. tout en restant à proximité immédiate des commodités, puisqu’à seulement 5 minutes de la magnifique bastide d’Eymet.
La maison principale en pierre et tuiles canales, d’une superficie de 135 m2 est à mettre au goût du jour. Une entrée dessert sur sa gauche une vaste cuisine de près de 30 m2 avec cheminée et arrière cuisine, ainsi qu’une chambre également agrémentée d’une cheminée de marbre. A droite de l’entrée, se trouve un salon avec son poêle à bois, suivi d’une deuxième chambre, pouvant faire aussi office de bureau. Salle d’eau et toilettes séparées complètent ce rez-de-chaussée.
A l’étage, vous disposez de deux belles chambres de 13 et 20 m2 environ, d’une salle d’eau, de toilettes séparées, et d’une pièce de 16 m2 pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau. De là, une porte accède aux combles.
Côté confort : climatisation réversible côté plain-pied, double vitrage en partie. Assainissement individuel à revoir.
De nombreuses dépendances sont là pour donner vie à vos projets : une ancienne porcherie et une grange mitoyenne à la maison, ouvrent des perspectives d’agrandissement de près de 70 m2 supplémentaires ! La seconde dépendance, une magnifique grange de 132 m2 et de 6m30 de faitage, bénéficie également d’un certificat d'urbanisme.
Le jardin est agrémenté de nombreux arbres fruitiers : pommiers, poiriers, cerisiers, vigne et framboisiers.
Cette propriété attend qu'on lui redonne vie, me contacter pour toute visite !
Vidéo de présentation sur demande

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

207 D

Logement économe

Logement énergivore

Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

2 A

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Ancienne version du DPE réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative