Centre Gare Sud - F3 exceptionnel !

Aulnay-sous-Bois

#IP19567

349 000 €
Sous compromis

Présentation

COUP DE COEUR !
Situé à une adresse des plus prisées d'Aulnay-sous-Bois (centre gare sud), dans un immeuble de standing très calme et à taille humaine (23 appartements) avec un entretien, des prestations et une propreté exemplaires, cet appartement d'environ 74 m2 rénové avec beaucoup de goût et de belles prestations est une réelle pépite !
Il est composé d'une vaste entrée (9 m2) avec placards menant à un magnifique salon / salle-à-manger (27,50 m2) des plus agréables et très lumineux (fenêtre et porte-fenêtre accès balcon), d'une cuisine fermée rénovée en 2016 très joliment aménagée (6,25 m2 - pourrait être ouverte - mur non porteur), d'un wc séparé - dans l'espace nuit, un couloir où tout un pan de mur a été aménagé en dressing, puis deux belles chambres (chacune de 11 m2) et une salle-de-bains (rénovée également en 2016).
Le grand plus - la pièce de vie est prolongée de tout son long par un large balcon (10 m2 environ), sans vis-à-vis, côté jardin, exposé sud-est (store banne motorisé), bénéficiant d'une orientation des plus optimales.
Cet appartement est situé au 1er étage (avec ascenseur), possède en sous-sol une grande cave (6 m2) et dispose d'un emplacement de parking boxé équipé d'une borne pour véhicule électrique (installée en 2021) et d'un emplacement de parking en extérieur.
Le ballon d'eau chaude grande capacité a été changé en 2018. Double vitrage et isolation par l'intérieur (d'où le très bon DPE) - chauffage électrique individuel (à faible consommation) confèrent à cet appartement un très grand confort de vie.
Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir et aucune procédure en cours. Les charges sont d'environ 150 euros mensuels - la taxe foncière est de 1 192 euros.
Très belle surface, prestations de grande qualité, copropriété en parfait état, emplacement géographique de premier ordre... ces atouts font de cet appartement un bien vraiment rare à la vente !

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

73.79m²
Surface

3
Pièces

2
Chambres

5
Étages

&
Ascenseur

chauffage
Individuel Autre

Balcon (1)
Stationnement (1)
Cave
Exposition: SUD-EST

Performance Énergétique

203kWh/m²/an6*kg CO₂/m²/an
6kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 952 € / an
Maximum : 1 288 € / an

Informations de copropriété

En copropriété
Nombre de lot: 68
Numéro de lot: 7
Charges annuelles: 1824 €

Localisation approximative