Magnifique appartement de standing en RDJ 4 pièces Annecy-le-Vieux

Annecy-le-Vieux

#13496

1 050 000 €

Présentation

Découvrez ce magnifique appartement T4 en rez-de-jardin de 109,96 m2, situé dans une petite copropriété privée de 15 lots de haut standing.
Dès votre arrivée, vous serez charmés par cet ensemble épuré et harmonieux, clos par un portail électrique.
Vous arriverez ensuite dans l'entrée avec placard de ce bel appartement ouvrant sur une splendide pièce de vie d'environ 39 m2 très lumineuse grâce à ses larges ouvertures et offrant une jolie vue sur une partie de la ville.
En empruntant le petit dégagement, vous arriverez dans une magnifique cuisine traversante, permettant l'accès à la terrasse. Vous apprécierez le cellier/buanderie, habilement aménagé.
A l'extérieur, vous profiterez d'une jolie terrasse d'environ 34 m2 permettant de distinguer deux espaces de vie côté cuisine/côté salon et d'un beau jardin d'environ 69 m2. Là encore, un réduit vous permettra de stocker l'outillage et le mobilier de jardin.
A l'intérieur, vous découvrirez le coin nuit composé d'une suite parentale avec sa salle de douche, un bureau pouvant être aménagé et une autre chambre avec placard. Une salle de bains et un dressing vous permettront de trouver un confort maximal dans cet espace nuit.
En annexe, une cave de 4,40 m2 ainsi qu'un grand double garage d'environ 41 m2 complètent ce bien.
Niché sur les hauteurs d'Annecy-Le-Vieux, à 2 pas des commerces des Tilleuls, vous apprécierez son calme et sa proximité immédiate avec tous les commerces, écoles et accès autoroutier ( à moins de 10 min).
Vous serez sous le charme de ce lieu que je vous invite à découvrir !
Pour tous renseignements complémentaires, je me ferais le plaisir de vous répondre au 06.15.55.42.72 ou par mail m.parsoud@i-particuliers.fr.
A très vite,
Mélissa

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

109.96m²
Surface

69m²
Terrain

4
Pièces

2
Chambres

1
Salle d'eau

1
Salle de bain

2
Étages

&
Ascenseur

Cuisine
séparée équipée

chauffage
Collectif Au sol Gaz

1
WC

Stationnement (1)
Cave
Exposition: OUEST
Terrasse

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

117 C

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

27 D

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Informations de copropriété

En copropriété
Nombre de lot: 15
Numéro de lot: 37
Charges annuelles: 1120 €

Localisation approximative