Chalet de 216 m2, de très haute qualité, en cèdre rouge sur la commune de Verchaix.

Verchaix

#IP13067

640 000 €

Présentation

Chalet de 216 m2, de très haute qualité, en cèdre rouge sur la commune de Verchaix.

Une envie d’un très bel investissement immobilier.
Sur 725 m2 de terrain, chalet construit en 2004, de très haute qualité, en cèdre rouge et béton cellulaire.
D'une superficie habitable de 216 m2, il est composé sur 3 niveaux comme suit:

Rez-de-chaussée : Commerce (Actuellement chocolaterie) de 69 m2 avec bail,
Buanderie-chaufferie 10 m2,
Parking couvert 15 m2

Au 1er et 2e étage se trouve l’appartement principal 100 m2, 5 pièces :

1er Étage :
L’entrée se fait dans un beau et lumineux séjour de 32,8 m2 avec poêle à bois. A cet étage vous disposez également d’une grande cuisine ouverte de 11 m2, 1 toilette et une salle de bain de 5 m2.
(Sur ce même plateau se trouve le séjour mezzanine et la chambre du duplex – communiquant ou non selon votre souhait)
Une très grande terrasse couverte de plus de 40 m2 exposée sud et ouest complète se niveau.

Au 2e étage :
1 chambre parentale de 18,4 m2 donnant sur le balcon de 5 m2.
1 chambre de 12,20 m2 donnant sur le balcon de la chambre parentale.
1 chambre de 10,46 m2 avec dressing.
1 toilette vient compléter cet étage.

Ce bien dispose également d'un T3 duplex de 48 m2 vendu avec bail en cours de 6 mois renouvelables.
Cet appartement est actuellement entièrement indépendant avec son entrée séparée, mais peut être communicant avec l'appartement principal tout comme la chocolaterie.
Il se compose comme suit :
Au rez de chaussée vous trouverez une pièce de vie de 16 m2 avec sa cuisine ouverte et sa salle de douche avec son toilette.
Au 1er étage, une mezzanine de 12,5 m2 faisant office de salon et une chambre de 16 m2.
Cette partie pouvant donc être entièrement et directement reliée au logement principal de 100 m2.

Situé sur le versant ensoleillé de la Vallée du Haut-Giffre nichant à 788 m,
Verchaix offre autant en été qu’en hiver un axe d’activités large et varié.
Le village est à :
– 1 km du domaine skiable du Grand Massif (Morillon, Samoëns, Sixt-Fer-à-Cheval).
– 20 km du domaine skiable des Portes du Soleil (Les Gets-Morzine)
Authentique village familial savoyard, idéalement placé sur le versant ensoleillé rive droite de la Vallée du Giffre, Verchaix est à proximité immédiate des grands axes touristiques alpestres : Annecy à 60 km, Genève à 50 km
Idéalement situé aux portes du Grand Massif, ce village est un compromis idéal pour les personnes souhaitant passer des vacances au calme tout en étant à proximité des principaux pôles touristiques.

Coup de cœur garanti pour un bien rare à la vente !
Pour découvrir en LIVE ou pour tout renseignement complémentaire sur ce bien coup de cœur qui ne vous laissera pas indifférent, contactez-moi par téléphone +33.6.14.15.67.66 ou mail d.deluca@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

216m²
Surface

725m²
Terrain

8
Pièces

4
Chambres

chauffage
Individuel Au sol Fioul

Stationnement (1)
Exposition: SUD
Terrasse

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

123 C

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

27 D

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative