Maison avec cachet

st marcel les annonay

#ip12810

299 000 €

Présentation

A seulement 10 minutes d'Annonay, cette maison de 140 m2 construite en 1880 'LA MAISON DE GARDE' était autrefois le logement de fonction du garde barrage du lac du Ternay.
Totalement restaurée en 2015, la préservation de son escalier central de toute beauté, l'utilisation de matériaux de qualité lui rendent aujourd'hui toute sa noblesse.
Au rez-de-chaussée une pièce de vie de 45 m2, une chambre et une grande salle de bain avec douche et baignoire.
À l'étage, 2 chambres de 17 m2, un bureau et une salle d'eau.
Au N-1, une buanderie, un studio indépendant loué toute l'année en location saisonnière. Rentabilité importante compte tenu du secteur touristique.
Côté Jardin : Un immense garage de 100 m2, une annexe de 25 m2 qui pourra être aménagée en studio.
Un couloir de nage et un spa chauffés vous attendent.
Vous serez propriétaire de 6 010 m2 et pourquoi pas envisager d'aménager les bois pour proposer des logements insolites.
Idéale pour créer un gîte !
Vous recherchez une maison qui raconte une histoire au calme dans la campagne ardéchoise à quelques kilomètres du parc du Pilat, pour vous installer et vous ouvrir au tourisme, ou tout simplement vivre paisiblement dans un cadre privilégié.
Ne ratez pas cette occasion et contactez-moi au 06.45.76.01.30 ou c.rosset@i-particuliers.com
VIDEO DE PRÉSENTATION SUR DEMANDE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

140m²
Surface

6010m²
Terrain

5
Pièces

3
Chambres

2
Salle d'eau

1
Salle de bain

3
Étages

Cuisine
américaine équipée

3
WC

Garage (1)
Stationnement (2)
Exposition: sud ouest

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

452 G

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

15 C

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Localisation approximative