Présentation

Idéalement située dans un secteur très recherché et une rue pavillonnaire très calme à proximité de toutes les commodités (boulevard de Strasbourg et ses commerces à 5 minutes et gare à 10 minutes de marche !) avec une excellente carte scolaire, cette maison aux surfaces généreuses (environ 210 m2 de surface utile - 185 m2 de surface habitable - 7 pièces - 5 chambres) et son magnifique jardin de 579 m2 - est idyllique pour les familles en recherche d'espaces tant intérieur qu'extérieur.
Ancienne meulière entièrement revisitée avec goût par les propriétaires actuels, elle allie parfaitement l'ancien de la bâtisse initiale avec dans son prolongement une extension moderne.
Elle est composée d'un rez-de-jardin comprenant un grand dégagement (9 m2 environ) menant à deux très grandes chambres (25 et 16 m2 environ), à une très belle salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et wc (9,50 m2 environ), à un espace buanderie (9 m2 environ) et à un garage (25 m2 environ - accès sur façade de la maison).
A l'étage, l'entrée de la maison (7 m2 environ) donne accès à une immense cuisine dinatoire (33 m2 environ) avec une partie sous véranda et un séjour (35 m2 environ) avec splendide hauteur sous plafond (cathédrale). Les deux ont un accès direct jardin sur l'arrière de la maison - totalement à l'abri des regards ! Ensuite on poursuit à ce niveau avec une chambre (11 m2 environ) et une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc (5,50 m2 environ) et enfin au 2ème étage, deux chambres (de 14 et 8 m2 environ).
Elle est chauffée au gaz mais est équipée également d'une climatisation réversible. Son classement énergétique est excellent ! (DPE C).
Sa taxe foncière annuelle est de 3 349 euros.
Une maison totalement atypique avec des atouts incroyables : sa surface bien sûr, la disposition et l'agencement optimisés de ses espaces (le séjour cathédrale est superbe !), sa luminosité dans toutes les pièces, sa parcelle de terrain de presque 580 m2 (très rare sur le secteur !) sans aucun vis-à-vis, proche de toutes les commodités (un petit goût de campagne à la ville !)...
Pour pouvoir se rendre compte de ses volumes il faut absolument la visiter - Un bien coup de coeur !
En attendant - vidéo de présentation par ici :
https://www.youtube.com/watch?v=ZfSpKLSDeaM&t=25s

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative