Présentation

Sur la jolie commune de Thonon-les-Bains, une magnifique maison d'architecte située à proximité immédiate du lac Léman et à deux pas de toutes les commodités du centre-ville ainsi qu'un terrain attenant de 950m2 constructible et séparable ou vous offrant aussi la possibilité d'étendre votre havre de paix.

La bâtisse, d'une superficie de 354m2 carrez répartis sur 3 niveaux, est entièrement orientée vers le lac et offre une vue à 180 degrés à couper le souffle.

Vous serez charmés par l'emplacement privilégié, le calme et la beauté des lieux.

Edifiée sur une parcelle de 1075m2 + 950m2 jouxtant, cette maison offre de beaux volumes avec, au niveau principal, une jolie entrée desservant une superbe pièce de vie de 67m2, ouvrant elle-même sur une terrasse de 78m2, une cuisine séparée et équipée de marque 'Leicht' donnant accès à une terrasse ombragée exposée sud et un bureau. Sur ce même niveau, vous découvrirez un grande chambre de 22m2, plusieurs espaces de dressing, une salle d'eau et 2 wc indépendants.

A l'étage, un vaste palier de 20m2 vous servira de bureau ou d'espace bien-être avec toujours cette vue sur le lac. De part et d'autre se trouvent 2 suites identiques de plus de 25m2 avec salle d'eau et dressing attenants. Le tout ouvrant sur un balcon de 30m2.

Enfin en rez-de-jardin, vous profiterez d'un salon donnant accès à une généreuse terrasse de 131m2, de 2 chambres, d'une salle de bain. Sur la partie arrière de la bâtisse, un atelier, 2 caves et une chaufferie.

Coup de cœur garanti pour ce bien très rare à la vente.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

229 D

Logement économe

Logement énergivore

Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

53 E

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Ancienne version du DPE réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Estimation des coûts annuels d’énergie

Informations de copropriété

Localisation approximative