Maison exceptionnelle avec vue imprenable

Thonon-les-Bains

#IP19176

1 790 000 €

Présentation

Cindy Lopes vous propose une magnifique maison d'architecte située à proximité immédiate du lac Léman et à deux pas de toutes les commodités du centre-ville de Thonon.

Cette bâtisse, d'une superficie de 354m2 carrez répartis sur 3 niveaux est entièrement dirigée vers le lac et offre une vue à 180 degré à couper le souffle.

Vous serez charmés par l'emplacement privilégié, le calme et la beauté des lieux.

Edifiée sur une parcelle de 1075m2, cette maison offre de beaux volumes avec, au niveau principal, une jolie entrée desservant une superbe pièce de vie de 67m2, ouvrant elle-même sur une terrasse de 78m2, une cuisine séparée et équipée de marque 'Leicht' donnant accès à une terrasse ombragée exposée sud et un bureau. Sur ce même niveau, vous découvrirez un grande chambre de 22m2, plusieurs espaces de dressing, une salle d'eau et 2 wc indépendants.

A l'étage, un vaste palier de 20m2 vous servira de bureau ou d'espace bien-être avec toujours cette vue lac. Il dessert, de part et d'autre, 2 suites identiques de plus de 25m2 avec chacune une salle d'eau et un dressing attenants. Le tout ouvrant sur un balcon de 30m2.

Enfin en rez-de-jardin, vous profiterez d'un salon donnant accès à une incroyable terrasse de 131m2, de 2 chambres, d'une salle de bain. Enfin, à l'arrière de la bâtisse, vous découvrirez un atelier, 2 caves et une chaufferie.

Coup de cœur garanti pour ce bien très rare à la vente.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

354m²
Surface

1075m²
Terrain

8
Pièces

5
Chambres

3
Salle d'eau

1
Salle de bain

Cuisine
séparée équipée

chauffage
Individuel

5
WC

Balcon (1)
Stationnement (1)
Exposition: NORD-OUEST
Terrasse

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

229 D

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

53 E

Faible émission de GES
Forte émission de GES
Ancienne version du DPE réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2015)
Minimum : 0 € / an
Maximum : 4 300 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative