Magnifique maison en pierres entièrement rénovée

Saint-Victor

#IP17444

498 000 €
Exclusivité

Présentation

Rare opportunité en Ardèche,
Superbe propriété en pierres, entièrement rénovée, sur 12 000m2 de terrain au calme. Située à 5 minutes en voiture de St-Victor dans un cadre verdoyant et reposant.
La bâtisse d’environ 240m2 habitable est composée au rez-de-chaussée d’une grande pièce de vie de 64m2 et sa cuisine équipée ouverte sur le salon, avec le confort d’une cheminée double face et la triple exposition pour une vue panoramique sur le paysage extérieur. Il y a également une salle de bain avec wc, douche puis un local chaufferie/buanderie.
Au 1er étage, un espace mezzanine ouvert sur le salon avec une pièce à aménager selon vos envies, la chambre parentale et sa salle de bain, wc et un accès privé sur une terrasse (plain-pied).
Au second, 4 chambres : deux de 21m2, une de 15m2, et une de 14m2. Une mezzanine faisant office de grenier se situe aussi à cet étage.
La maison est sur un terrain de 12 288m2 au total, arboré et à l’abri des regards, avec un étang privé, plusieurs sources et arrivées d’eau potable à divers endroits. Un hangar de 60m2 à deux niveaux avec toiture récente, arrivées EDF/eau vous attend pour être aménagé. Un atelier se situe également juste à côté.
Côté technique : menuiseries bois double-vitrage, chauffage au fioul + cheminée double face, électricité récente, assainissement fosse septique avec rapport de conformité valide.
Arrêt de car à 150m à pied de la maison, puis 20 minutes en voiture de Tournon-sur-Rhône, St-Vallier et Annonay.
Une visite s’impose !

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

238m²
Surface

12288m²
Terrain

6
Pièces

5
Chambres

2
Salle de bain

Cuisine
américaine équipée

chauffage
Individuel Fioul

2
WC

Exposition: SUD-OUEST
Terrasse

Performance Énergétique

320kWh/m²/an59*kg CO₂/m²/an
59kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 3 950 € / an
Maximum : 5 420 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative