Spécial Investisseur - environ 280 m2 - Valence centre

Valence

#IP17990

890 000 €
Exclusivité

Présentation

Immeuble de rapport, rendement important, idéalement situé à Valence quartier Châteauvert, à 10min à pied du centre-ville et de la gare.
L'ensemble d'une surface habitable totale d'environ 280 m2 avec jardin d'environ 110 m2.
Composé de 7 logements tous loués meublés, totalement équipés et locataires en place. Très forte demande locative. Les logements sont tous en très bon état, entretenus dès que nécessaire par des professionnels. 4 logements ont été complètement rénovés en 2019-2020. La toiture en zinc a été entièrement révisée en octobre 2022, bilan de toiture et facture à l'appui.
Chauffage électrique avec climatisations réversibles dans certains logements. Menuiseries double vitrage pour l'ensemble des lots. L’immeuble dispose d’une cave et d’un local, aménagés et sécurisés, ainsi que d’un local à vélos commun.
Le prix affiché inclut les meubles et équipements. À proximité immédiate de tous les commerces, écoles, transports.
Revenu locatif annuel de 64000€ en 2021 (bilan comptable à l'appui). Rentabilité pouvant être davantage optimisée.
Pas de copropriété.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

280m²
Surface

2
Étages

chauffage
Individuel Convecteur Électrique

Balcon (1)
Stationnement (1)
Cave
Terrasse

Performance Énergétique

149kWh/m²/an4*kg CO₂/m²/an
4kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 2 200 € / an
Maximum : 3 050 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative