Villa 168 m2 et sa maison indépendante de 70 m2

reignier esery

#12044

679 000 €

Présentation

Exclusivité.
Sur la commune de Reignier-Esery, excentrée du centre ville, venez découvrir cette villa de 168 m2 implantée sur un terrain de 1275 m2 et sa dépendance annexe habitable d'environ 70 m2.
Idéal projet familial ou famille avec profession libérale ou artisan.
Dès l'entrée sur la propriété, vous serez charmés par le jardin clos et arboré commun aux deux habitations (avec possibilité de séparation si besoin) et un autre extérieur avec son potager sous serre, son espace réception et ses dépendances. Plusieurs places de parking agrémentent les possibilités habitat secondaire et/ou l'accueil dans le cadre d'une profession indépendante.
La villa principale se compose d'une entrée ouverte sur une vaste pièce de vie avec sa cheminée, donnant sur une cuisine équipée avec son cellier attenant. Cet espace lumineux s'ouvre sur une terrasse en angle de 80 m2 grâce à ses deux ouvertures séjour et cuisine, dont une partie couverte. Le rez dessert également une salle d'eau, une buanderie, un appenti aménagé et un dégagement avec un accès privatif à l'étage pouvant servir de chambre annexe.
A l'étage, un couloir dessert une salle de bains avec ses toilettes séparés, 3 belles chambres dont une avec balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes et une autre avec un coin salon, pouvant être divisée en 2 afin d'offrir une sixième chambre.
L'habitation secondaire se compose d'une belle pièce de vie avec une cuisine séparée, moderne et équipée et une salle d'eau, ainsi que 2 chambres à l'étage. Cette habitation est en cours d'une régularisation administrative de construction. Un carport et un poulailler viennet compléter cette annexe type 3 pièces sans mitoyenneté.
Petits travaux de remise au goût du jour à prévoir.
Secteur : A 1h30 de Lyon ou Grenoble, à 30 min de Genève et d'Annecy, à 8 min des axes autoroutiers et à proximité immédiate des commerces et commodités.
Pour planifier une visite, contactez votre seule interlocutrice Fanny Taquet au +33 64 250 69 81 / f.taquet@i-particuliers.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

168m²
Surface

1275m²
Terrain

6
Pièces

4
Chambres

1
Salle d'eau

1
Salle de bain

2
Étages

Cuisine
américaine équipée

chauffage
individuel

2
WC

Balcon (1)
Stationnement (7)
chauffage: individuel
Exposition: sud est
Terrasse

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

327 E

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

17 C

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Localisation approximative