Maison de 156 m2 sur terrain de 1000 m2 vue Massif du Mont Blanc

Passy

#IP17985

810 000 €
Exclusivité

Présentation

Maison de 156 m2 sur terrain de 1000 m2 vue sur le Massif du Mont Blanc. Rare à la vente
Coup de cœur garanti pour cette maison de 1987 à la rénovation remarquable !
Idéalement située, cette magnifique propriété bucolique au jardin paysager, est un vrai havre de paix. Elle se trouve à la croisée des vallées de Chamonix, Megève et Saint Gervais. A seulement 40 minutes de la frontière Suisse, 20 minutes de Chamonix, à 30 minutes de Megève et seulement 15 minutes de saint Gervais ou de la jolie petite station de ski familiale de Passy-plaine-joux / lac vert.
A 15 minutes de Sallanches, située à 860 m d’altitude sur le coteau sud de Passy, cette demeure de charme profite d’un ensoleillement maximum et d’une magnifique vue dégagée sur le massif du Mont Blanc, ses aiguilles et ses sommets.
Édifiée sur une parcelle de 1000 m2 et sur sous-sol complet, cette belle habitation est composée comme suit :
Au Rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie baignée de lumière, de plus de 45 m2 est idéalement agencée en deux espaces : d’un côté l’espace salle à manger avec sa cuisine haut de gamme de 12 m2 avec plan de travail et bar tout en granite, de l’autre le salon de plus de 33 m2.
Une salle de bain ainsi qu’un toilette séparé se trouve également à cet étage.
Une 3e chambre de 10 m2 peut également être envisagée sur cet étage avec de petits travaux peu couteux.
Au 1er étage :
Deux très grandes chambres dont une de plus de 20 m2 qui dispose d’une spacieuse penderie et de rangements aménagés sur mesure, donnent toutes deux accès sur un balcon avec une vue dégagée sur la vallée, le Mont Blanc juste en face et les sommets environnants. Une grande salle de bain balnéo avec double vasques complète cet étage avec une mezzanine de plus de 12 m2 pouvant très facilement être convertie en 4e chambre.
Quant au sous-sol communiquant, vous y trouverez un dégagement de plus de 9m2 avec rangements, une chambre de plus de 9m2, une buanderie de plus de 12m2, un cellier de plus de 7m2, ainsi qu’un garage de 26m2. Cet espace peut éventuellement, moyennant quelques modifications, devenir un appartement T2 avec une entrée indépendante.
Un joli carport pour deux voitures complète les belles prestations de cette maison.
Visite virtuelle sur simple demande.
Pour le découvrir ou pour tout renseignement complémentaire sur ce bien, contactez David DE LUCA EI -RSAC 908698814, par téléphone au +33.6.14.15.67.66 ou par mail à d.deluca@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

156m²
Surface

1000m²
Terrain

7
Pièces

4
Chambres

2
Salle de bain

Cuisine
américaine équipée

chauffage
Individuel Poêle Bois

2
WC

Stationnement (1)
Exposition: SUD
Terrasse

Performance Énergétique

226kWh/m²/an6*kg CO₂/m²/an
6kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2020)
Minimum : 1 336 € / an
Maximum : 1 808 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative