GRAND T3 76 m2 ANNEMASSE CENTRE PROCHE GARE ET FUTUR TRAM

Annemasse

#IP17921

264 000 €
Exclusivité

Présentation

En plein centre d’Annemasse, à proximité des commerces et des écoles, grand T3 de 76 m2 avec 4 balcons. Résidence très bien entretenue. A 5 mn à pied du futur tram et à 15 mn de la gare d’annemasse (accès direct à Genève par le Léman-Express. Cet appartement traversant très lumineux (exposition S/O) dispose de beaux volumes.Il se compose d’une entrée, d’un beau salon qui s’ouvre sur un balcon, d’une grande cuisine séparée de 10 m2, de 2 chambres (de 15 m2 et de 10,5 m2), d’un dressing, d’une salle de bains et d’un wc séparé. La cuisine et les 2 chambres bénéficient d’un balcon chacune. Très beau potentiel. L’appartement dispose également d’une cave et d’un grand parking collectif sécurisé. Environnement très calme. Chauffage collectif, (avec régularisation selon la consommation individuelle). La chaudière de l’immeuble va être changée pour un modèle récent. (les travaux sont déjà payés).
Contact: Anais Grisard (EI - Entrepreneur Individuel) au 0033 6 13 65 08 01 ou par mail: a.grisard@i-particuliers.fr. Disponible également les samedi et dimanche.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

76m²
Surface

3
Pièces

2
Chambres

1
Salle de bain

&
Ascenseur

Cuisine
séparée semi-équipée

Balcon (1)
Cave

Performance Énergétique

478kWh/m²/an151*kg CO₂/m²/an
151kg CO₂/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive : la loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre les classes A et E

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 2 800 € / an
Maximum : 3 820 € / an

Informations de copropriété

En copropriété
Nombre de lot: 35
Numéro de lot: 56
Charges annuelles: 3000 €

Localisation approximative