Atypique bâtisse du XVIIIème

Fresnes-sur-Marne

#IP16940

899 600 €

Présentation

Situé sur la commune rurale de Fresnes-Sur-Marne dans la petite région agricole dénommée 'Vallées de la Marne et du Morin' (5 minutes de Claye Souilly, 20 minutes de Lagny sur Marne) - ancienne dépendance d'un château datant de 1750, transformée en hangar (fabrique de staff), puis en habitation par les propriétaires actuels - chargé d'histoire et de charme, ce bien immobilier n'attend que de pouvoir poursuivre sa vie auprès de ses futurs hôtes.
L'espace intérieur d'environ 280m2 pourrait être séparé en trois logements distincts car les accès et la disposition des pièces le permettent - ainsi vous pourriez faire le choix de garder cet endroit comme existant ou bien de le scinder pour créer un gîte par exemple.
L'entrée principale donne accès à une pièce majestueuse (hauteur de plafond très importante avec poutres d'époque) d'un bout à l'autre, un savoureux mélange de l'ancien parfaitement restauré et d'un esprit loft contemporain... se compose d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte au disign épuré et soigné, d'un escalier 'usine' et des poutrelles métalliques menant à un espace bureau en mezzanine, d'un coin salon bar détente, d'un salon bibliothèque, de deux chambres avec leur salle d'eau chacune. Pour le confort de tous, trois WC sont répartis sur ce niveau d'habitation.
On poursuit par un escalier côté espace bar menant à un salon en mezzanine avec une vue imprenable sur l'ensemble du niveau inférieur, puis à une grande chambre avec son WC, et enfin, à une suite parentale avec dressing et salle de bains avec WC.
Un poêle à bois et le double vitrage confèrent un bien-être absolu et assurent un confort certain.
Sa situation géographique (campagne, calme absolu, sites urbains à deux pas), sa restauration soignée et les matériaux nobles utilisés, son potentiel (possibilité de créer trois logement distincts), son atypicité (atelier d'artiste, gîte...) font de ce bien immobilier un véritable coup de coeur pour les amoureux des vieilles pierres !
Pour tout renseignement / visite : Isabelle Prieur (EI) / Contacts : 06 86 42 52 66 / i.prieur@i.particuliers.fr
Guillaume Leboue (EI) / Contacts : 06 60 54 90 05 / g.leboue@i-particuliers.fr

Located in the rural town of Fresnes-Sur-Marne in the small agricultural region called 'Vallées de la Marne et du Morin' (5 minutes from Claye Souilly, 20 minutes from Lagny sur Marne) - former outbuilding of a 1750 castle, transformed into a shed (staff factory), then into a dwelling by the current owners - steeped in history and charm, this property is just waiting to be able to continue his life with his future guests. The interior space of approximately 280m2 could be separated into three separate dwellings as the accesses and the layout of the rooms allow it - so you could choose to keep this place as existing or to split it to create a gîte for example. The main entrance gives access to a majestic room (very high ceilings with period beams) from one end to the other, a tasty mix of the old perfectly restored and with a contemporary loft spirit, consists of a dining room, an open kitchen with a clean and neat design, a 'factory' staircase and metal beams. ing to an office space on the mezzanine, a lounge bar relaxation area, a library lounge, two bedrooms with their bathroom each. For everyone's comfort, three toilets are spread over this level of the dwelling. We continue by a staircase on the bar area side which leads to a living room on the mezzanine with a breathtaking view of the entire lower level, then to a large bedroom with its WC, and finally, to a parental suite with dressing room and bathroom with WC. A wood stove and double glazing confer absolute well-being and ensure a certain comfort. Its geographical location (countryside, absolute calm, urban sites a stone's throw away), its careful restoration and the noble materials used, its potential (possibility of creating three separate accommodations), its atypicality (artist's studio, gite...) make this property a real favorite for lovers of old stones! For further information / visit: Isabelle Prieur (EI) / Contacts: 06 86 42 52 66 / i.prieur@i.particuliers.fr Guillaume Leboue (EI) / Contacts: 06 60 54 90 05 / g.leboue@i-particuliers .Fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

280m²
Surface

446m²
Terrain

10
Pièces

4
Chambres

2
Salle d'eau

1
Salle de bain

Cuisine
américaine équipée

chauffage
Individuel Radiateur Autre

6
WC

Stationnement (1)

Performance Énergétique

232kWh/m²/an45*kg CO₂/m²/an
45kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 3 120 € / an
Maximum : 4 250 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative