MAGNIFIQUE VILLA A ST NAZAIRE (30)

Saint-Nazaire

#IP17096

437 400 €
Exclusivité

Présentation

A 15 mn de l'autoroute, à 1 mn du centre ville de St Nazaire, à 5 kms de Bagnols-sur-Cèze, à proximité des commerces et des écoles, vous serez séduits par l'emplacement de cette maison au milieu de la pinède.
Villa construite en 1994, avec une extension réalisée en 2002, sur un terrain de 1777m2 clos et arboré, vous serez surpris par ses 184 m2 habitables. La maison vous offre au rez de chaussée, un salon d'environ 32 m2 avec cheminée et insert, une salle à manger d'environ 15 m2 donnant sur une cuisine entièremeent équipée. Sur ce même niveau, vous trouverez deux chambres, dont une avec un immense dressing, et la seconde avec sa suite parentale.
A l'étage, vous découvrirez 3 chambres (11 et 16 m2) dont une avec balcon et sa salle d'eau indépendante.
Une véranda d'une superficie de 27 m2 apporte un grand espace cooconing à l'intersaison. Vous pourrez profiter aux beaux jours de sa piscine (8x4), de sa terrasse de 24 m2, de son jardin fleuri et arboré.
Vous serez surpris par son garage automatisé de 45 m2 environ et de son abri de 30m2 également.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur de 2019, d'un adoucisseur d'eau, de la cimatisation dans le séjour, de panneaux solaires et de volets roulants.
L'assainissement de la maison est une fosse septique avec micro station.
Cette maison est dans un parfait état et très bien entrenue.
A découvrir rapidement !!!
Pour tous renseignements complémentaires, vous pouvez me contacter au 06-72-11-76-27 ou par mail d.seauve@i-particuliers.fr (EI - Entrepreneur Individuel)

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

184m²
Surface

1777m²
Terrain

7
Pièces

5
Chambres

2
Salle d'eau

Cuisine
séparée équipée

chauffage
Individuel Panneaux rayonnant Solaire

3
WC

Stationnement (1)
Terrasse
Piscine

Performance Énergétique

106kWh/m²/an3*kg CO₂/m²/an
3kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 1 050 € / an
Maximum : 1 480 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative