Appartement duplex 4 pièces Balmont

seynod

#11940

325 000 €
Vendu

Présentation

En exclusivité, Mélissa Parsoud vous propose ce magnifique T4 duplex en rez-de-jardin, niché au sein d'une copropriété de 28 lots livrés en 2011, au coeur du village de Balmont.
COMPROMIS IDEAL ENTRE L'APPARTEMENT ET LA MAISON
La visite démarre dans l'entrée avec un wc indépendant et ses rangements, vous découvrirez ensuite une grande et lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse de 11 m2 et un jardin d'environ 100 m2 exposé Sud/Ouest.
A l'étage, un dégagement vous mènera dans les deux jolies chambres avec placard. Vous profiterez également d'un bureau pouvant servir de chambre enfant ou invités et d'une salle de douche avec douche italienne, coin buanderie et wc.
Une trappe permet d'accéder aux combles aménageables (soumis à autorisation de la copropriété et de la mairie).
Côté annexe, un garage est inclus et vous bénéficierez de places de parking libres.
A découvrir sans tarder, vous serez charmés par le calme et l'accès à pied à l'école et à l'arrêt de bus avec ramassage scolaire + service urbain.
Vous profiterez d'un appartement en très bon état avec un joli jardin qui vous assurera un grand confort au quotidien.
A 5 min de l'entrée d'autoroute de Seynod Sud, à 10 min d'Annecy et 30 min de Genève.
Les + de ce bien:
- Peintures refaites
- Cuisine récente
- Combles aménageables
- Prestations soignées
- Copropriété à taille humaine avec un voisinage très agréable, ambiance familiale
- Concept Carré de l'Habitat: 4 lots par bâtiments, vous partagerez un bâtiment avec 3 voisins disposant chacun d'un coin de la bâtisse avec votre jardin
- Au calme à la campagne tout en étant à proximité de la ville
- Arrêt de bus avec ramassage scolaire et service urbain ainsi que école accessible directement à pied en 5 min
Pour plus de renseignements: Mélissa Parsoud 06.15.55.42.72 - m.parsoud@i-particuliers.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

71m²
Surface

4
Pièces

2
Chambres

1
Salle d'eau

1
Étages

Cuisine
américaine équipée

chauffage
individuel électrique sol

2
WC

Acces handicapes
Garage (1)
chauffage: individuel électrique sol
Exposition: sud ouest
Terrasse

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

232 E

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

11 C

Faible émission de GES
Forte émission de GES

Informations de copropriété

En copropriété
Nombre de lot: 28
Numéro de lot: 6
Charges annuelles: 480 €

Localisation approximative