ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTERE

Lunas

#IP17830

980 000 €

Présentation

Dans un écrin de verdure et sans nuisance, cet ensemble immobilier de prestige vous attend, situé à seulement un quart d’heure de Bergerac et à 10 minutes de l’autoroute A89 !
L’ensemble est à vendre clef en main avec tout son mobilier et le linge de maison qui va avec pour une capacité de 20 couchages et répond à de nombreux projets, qu’ils soient familiaux, pour réunir toute une famille ou groupe d’amis ou pour une activité de gîtes.
Composée de 3 bâtisses de caractères, la propriété, entièrement rénovée, bénéficie du meilleur confort actuel : double vitrage de qualité, chauffage central au sol, tout en gardant le charme du Périgord avec ses toitures en chartreuses, ses cheminées et ses puits.
Chaque maison a sa spécificité et l’intimité des hôtes est préservée car aucun vis-à-vis ne peut troubler leur quiétude.
La première de 154 m2 est composée de deux niveaux avec en rez-de-chaussée son grand patio couvert avec coin repas et BBQ, sa cuisine ouverte sur un confortable salon de 40 m2 dont la surface est augmentée grâce à une lumineuse véranda (chauffée) de 21m2. Coté nuit : 5 chambres, dont une de plain-pied et 3 salles d’eau avec douches à l’italienne et vasques. Toilettes à chaque étage.
La seconde, aux belles allures de chartreuses de Dordogne, vous offre 119.50 d’authenticité. Un charmant patio de 23 m2 invite aux repas en plein air avec son BBQ. La cuisine de 11 m2 ouvre sur la salle à manger et sa cheminée monumentale de 22 m2. Un salon cosy de 10 m2 invite à la lecture et au repos. Coté nuit une grande chambre de plain-pied et 2 autres à l’étage. Une salle d’eau et des toilettes à chaque étage.
La dernière est un petit bijou de 56 m2. Sa terrasse couverte sans vis-à-vis de près de 27 m2 est un véritable balcon sur la nature environnante. Une belle pièce de plus de 30 m2 vous accueille avec sa kitchenette et son salon/salle à manger, blotti autour d’une cheminée ouverte. Salle d’eau et toilette à ce même niveau et à l’étage deux charmantes chambres de 13 et 10 m2 environ.
Ces trois demeures se partagent une grande piscine au sel de 14x7 sécurisée, ainsi qu’un parc joliment arboré de plus d’un hectare.
Vous ne pourrez qu’être séduits par le charme qui émane de ces lieux et de cette propriété rare en Dordogne.
VIDEO DE PRESENTATION AVEC VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Contactez dès à présent Claire Yglesias (EI) au 06 85 47 55 15 ou c.yglesias@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

329m²
Surface

10230m²
Terrain

16
Pièces

10
Chambres

7
Salle d'eau

6
Salle de bain

Cuisine
américaine équipée

chauffage
Central Fioul

5
WC

Stationnement (1)
Piscine

Performance Énergétique

141kWh/m²/an40*kg CO₂/m²/an
40kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 1 360 € / an
Maximum : 1 880 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative