T3 78 M2

Doussard

#IP17550

326 000 €
Exclusivité

Présentation

Dans le charmant hameau du Verthier, aux portes de la Réserve Naturelle du Bout du Lac d'Annecy, venez découvrir ce charmant T3 de 78 m2 (58,38m2 Loi Carrez), au premier et dernier étage d'une petite copropriété idéalement située dans un environnement calme, au bord de la piste cyclable, à 2 minutes de la plage et à 5 minutes du centre village de Doussard et de ses commodités (commerces, écoles...)
Un vaste hall d'entrée avec rangements intégrés vous emmène sur un espace à vivre très lumineux grâce à sa belle exposition Sud. Une cuisine américaine ouverte sur le séjour offre un espace agréable.
Côté nuit, un dégagement avec placards vous invite à découvrir une première chambre avec dressing, une seconde plus petite, pouvant également servir de bureau, ainsi qu'une jolie salle de bains avec baignoire et un wc séparé.
Grâce à son grand balcon exposé Ouest, offrez vous un moment de détente avec une vue imprenable sur les montagnes Haut-Savoyardes.
Une place de stationnement couverte complète ce bien.
Chauffage individuel électrique.
Annonce rédigée par Emilie Belleville agent mandataire E.I.
Tel : 0646830041
Mail : e.belleville@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

58m²
Surface

3
Pièces

2
Chambres

1
Salle de bain

1
Étages

Cuisine
américaine équipée

chauffage
Individuel Au sol Électrique

1
WC

Balcon (1)
Stationnement (1)
Exposition: SUD-OUEST

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

314 E

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

10 B

Faible émission de GES
Forte émission de GES
Ancienne version du DPE réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2022)
Minimum : 1 120 € / an
Maximum : 1 560 € / an

Informations de copropriété

En copropriété
Nombre de lot: 38
Numéro de lot: 26
Charges annuelles: 350 €

Localisation approximative