Maison familiale 5 chambres

Lovagny

#IP17183

790 000 €
Exclusivité

Présentation

EXCLUSIVITE !
Cette maison familiale de type 6 de 161,43m2 est implantée sur un terrain plat, entièrement clos et aménagé de plus de 800 m2.
Entièrement rénovée, elle allie tradition et modernité en offrant des prestations haut de gamme (domotique, parquet en chêne massif, double vitrage PVC...).
Elle bénéficie d'une position idéale au sein d'un village dynamique et agréable, à 15 minutes du centre d'Annecy.
Elle se compose au rez de chaussée d'une grande entrée (15,17 m2) avec WC séparés et d'une belle pièce de vie de 32,47 m2 exposée Sud-ouest, ouverte sur une cuisine entièrement équipée de 10,24 m2. Une porte-fenêtre ouvre sur la vaste terrasse abritée d'environ 150 m2, avec son jacuzzi semi-enterré et sa douche extérieure.
A l'entre-sol, vous trouverez un grand espace (cave et buanderie) accessible également depuis l'abri jardin extérieur, protégé par un digicode.
Au 1er étage, vous découvrirez un salon convivial de 14,95 m2 pouvant s'organiser en salon TV, en salle de jeux/musique, bureau...
Cet espace dessert une première chambre de 13,7m2, deux chambres de 14,88m2 et 16,52m2 bénéficiant du chauffage au sol et d'un balcon commun avec vue sur les montagnes environnantes. Une salle d'eau refaite entièrement, équipée de la VMC avec douche italienne et WC et une salle de bains avec double vasque, baignoire, fenêtre et sèche-serviettes.
Un studio indépendant de 14,73 m2 (seule la salle d'eau reste à terminer) vous permettra d'accueillir famille ou amis en toute quiétude.
Au second, les combles abritent une belle chambre parentale de 16,33 m2 (32 m2 au sol) avec un grand dressing et de nombreux rangements.
Une cour fermée par un portail motorisé pouvant accueillir 4 à 5 véhicules, deux cabanons de jardin sécurisés et un boulodrome complèteront votre acquisition.
Pour plus de renseignements, contactez Laetitia Gavoille (EI) au 07.61.12.26.39 ou l.gavoille@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

161.43m²
Surface

818m²
Terrain

6
Pièces

5
Chambres

1
Salle d'eau

1
Salle de bain

Cuisine
américaine équipée

chauffage
Individuel Radiateur Fioul

2
WC

Stationnement (1)
Exposition: SUD-OUEST
Terrasse

Performance Énergétique

133kWh/m²/an40*kg CO₂/m²/an
40kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 1 690 € / an
Maximum : 2 330 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative