Magnifique maison bourgeoise en plein cœur de Châteauvert, 5 chambres et grand jardin arboré

Valence

#IP16143

595 000 €
Exclusivité

Présentation

UNIQUE ET ATYPIQUE: Superbe demeure érigée en 1930 et très bien entretenue.
Dans ce quartier particulièrement apprécié de Valence où la demande ne cesse d'accroître, cette maison de caractère d'une superficie de plus de 145m2 a tout pour vous plaire. Idéalement localisée, elle se trouve à deux minutes de toutes commodités,10 mn de la gare et 15mn du centre ville.
Le terrain de 600m2 est arboré et piscinable, avec un atelier de 20m2 et deux abris de jardin en dur (transformables en habitation ou autre) sans nuisance ou vis-à-vis.
Le rez de chaussée se compose d'une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée et dotée de nombreux rangements. Sur cet étage également, deux chambres, des wc séparés ainsi qu'un accès au sous sol de 70m2, comprenant la buanderie.
Au premier niveau se trouvent trois belles chambres dont deux avec des combles aménagées (troisième comble accessible depuis le couloir). La salle de bain, claire et fonctionnelle, possède baignoire, douche, wc, meuble double vasque et sèche serviette.
Le carrelage ainsi que les portes, planchers, escaliers en bois d'amarante et noyer sont d'origines et donnent énormément de cachet à cette maison d'exception.
Les avantages : Isolation par l'extérieur, eau chaude par panneaux solaires (plus ballon solaire électrique), chauffage au gaz (chaudière à condensation), doube vitrage et volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, zinguerie refaite. Possibilité de créer un troisieme niveau en abaissant les hauts plafonds de l'étage et une seconde habitation avec les dépendances. 2 entrées sur deux rues distinctes: portillon piéton et portail électrique voiture.
Taxe foncière: 2257 €
A voir au plus vite avec Angélique Ponin (EI) joignable au 06271480 31 ou par mail a.ponin@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

150m²
Surface

600m²
Terrain

8
Pièces

5
Chambres

1
Salle de bain

Cuisine
américaine équipée

chauffage
Individuel Radiateur Gaz

2
WC

Terrasse

Performance Énergétique

156kWh/m²/an32*kg CO₂/m²/an
32kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 1 560 € / an
Maximum : 2 140 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative