Exclu plain-pied Coinaud 3 ch sur terrain 800 m2

Saint-Rambert-d'Albon

#IP17358

249 000 €
Exclusivité

Présentation

Dans une impasse, secteur Coinaud à St Rambert d'Albon, proche Anneyron, joli plain-pied de 2006 sur un beau terrain plat de 800 m2 piscinable en zone UC (constructible).
La pièce de vie de 45 m2 est très lumineuse et se décompose en un espace salon, un espace séjour et le coin cuisine donnant sur la terrasse.
On dispose de 3 chambres de 12, 11.5 et 9.5 m2, un wc séparé et une salle de bains rénovée.
Le garage attenant de 23 m2 laisse la possibilité de le transformer en 4ème chambre, voire en suite parentale (arrivées/évacuations eaux)
La pompe à chaleur posée en 2012 permet de climatiser la maison l'été et la chauffer le reste de l'année.
Des panneaux photovoltaïques permettent de vendre à EDF pour environ 1500 à 2000 € /an
Localisation : à 500 m de l'école primaire, moins de 10 mn de l'A7, 1 h de Lyon, 50 mn de l'aéroport St Exupéry et 40 mn de Valence TGV.
A découvrir avec Florence Poundall (EI) au 06 03 43 27 83 f.poundall@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

85.81m²
Surface

800m²
Terrain

4
Pièces

3
Chambres

1
Salle de bain

Cuisine
américaine

chauffage
Individuel Air pulsé Pompe à chaleur

1
WC

Stationnement (1)
Terrasse

Performance Énergétique

95kWh/m²/an3*kg CO₂/m²/an
3kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 550 € / an
Maximum : 770 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative